Válság a jelzáloghitelezésben? Ugye te is mindenhol csak ezt hallod mostanában?Válság van! Nem kaphatsz jelzáloghitelt, nem tudsz lakást venni! Nem tudod majd fizetni a törlesztő részleteket, elveszíted a lakásodat! Csődbe megy az ország! Haldoklik a forint! Szeretnéd tudni, hogy a valóságban hogyan érint ez téged? Olvass tovább és a következőkben elmondjuk részletesen, hogyan is érinti a válság a jelzáloghitelekkel kapcsolatos élethelyzeteket! Mielőtt belemennénk a részletekbe, egy dolgot szeretnék az elején tisztázni. Nem vagyok híve a média általi pánikkeltésnek. Van miért aggódnunk, ez világos. De felesleges nagyobb pánikot kelteni, mint amekkora veszély „fenyeget”. A média hajlamos csak részinformációkat közölni, kiragadni szavakat mondatokból, amellyel kicsit más megvilágításba kerülnek a dolgok. Javaslom, hogy ne kezdj el pánikolni feleslegesen, hanem járd körbe a témát, mielőtt elhinnéd, amit a tévében, vagy az újságokban látsz! A következőkben megnézünk a két leggyakoribb, jelzáloghitellel kapcsolatos élethelyzetet, hogy ezeket hogyan érinti a válság.   Ha van már meglévő jelzáloghiteled    Az árfolyammozgás miatt törlesztő részlet emelkedés várható. Az emelkedés mértéke attól függ, hogy milyen árfolyamon jutottál hozzá a meglévő jelzáloghiteledhez. Érdemes előkapnod a hitelszerződésedet, vagy az év végi egyenleg értesítő leveleidet, mert ezekben látod, hogy mennyi a jelenleg fennálló tartozásod, milyen árfolyamon kaptad a jelzáloghitelt, így ki tudod számolni ténylegesen mennyivel kell majd többet vagy kevesebbet fizetned. Mert ki kell emelnünk azt is, hogy ha valaki magas árfolyamon jutott kölcsönhöz, az most kb. ugyanannyit fog fizetni, mint a kezdetekkor, de az is lehet, hogy kevesebbet.    Az árfolyamkockázaton felül számolnod kell kamatkockázattal is. A meglévő deviza alapú hitelek általában 6 hónapos kamatperiódusúak, ami azt jelenti, hogy a bankoknak ilyen időközönként van lehetőségük felülvizsgálni a kamatokat a forrásköltségeik változásának függvényében. Azaz, ha drágábban tudnak a devizához hozzájutni a piacon, akkor ők is drágábban fogják neked adni a jelzáloghitelt. Így a megemelt kamatok miatt emelkedhet a törlesztő részleted.    Mit tudsz tenni, ha mégsem tudod fizetni a törlesztő részleteket? Beszélj a bankoddal! Amennyiben nem használtad ki a maximális futamidő lehetőséget (az életkorodat is figyelembe véve), egy egyszerű szerződésmódosítással kérheted a futamidő meghosszabbítását. Ezzel újraütemeződik a kölcsönöd, és kevesebb lesz a törlesztő részleted.   Ha nincs lehetőséged hosszabbításra, akkor is kérhetsz átütemezést a banktól. A legfontosabb az, hogy mindig akkor keresd fel a bankot, amikor érzed, hogy nem fognak menni a dolgok és nem akkor, amikor már beütött a krach. Ha nem fizeted a jelzáloghitelt rendben, akkor a bankok azt látják, nincs meg a szándékod a fizetésre, így nem fogják támogatni a kölcsönöd átütemezését sem, sőt fel is mondhatják azt és felkerülhetsz a rossz adósok listájára (KHR). Szóval még egyszer: Fontos, hogy időben kezdj el kommunikálni a bankkal!    Ha most szeretnél felvenni jelzáloghitelt    Mostanában azt is sokat hallhattad a médiában, hogy több bank is felfüggesztette a devizahitelezését, egyetlen biztonságos hitelfelvételi lehetőség a forinthitel. A devizahitelek megszüntetésének az árfolyamkockázaton túl másik oka, hogy a bankok nem tudnak hozzájutni a forráshoz a devizapiacon, vagy csak nagyon drágán. Ha nincs forrás, nem tud hitelt nyújtani. Ennek ellenére még mindig olyan bank a piacon, aki nyújt deviza alapú jelzáloghitelt, de ez már csak hitelkiváltás esetében lehetséges. A forinthitelek a hitelkiváltásokra nem nyújtanak megoldást, hiszen magasabb a kamatozásuk és ezáltal a törlesztő részletei is. A forinthitelek szintén rendelkeznek kockázattal, mégpedig kamatkockázattal, erről szintén nem szabad megfeledkezni. Hitelkiváltásra továbbra is a devizahitel lehet a megoldás, lehetőség szerint az euró alapú kölcsönök.   Az euró alapú jelzáloghiteleknél ugyan szintén megvan az árfolyamkockázat, de az euróra való átálláskor nem fogjuk viselni az átváltásból fakadó árfolyam különbözetet, így egy később jövő kockázatot tudunk már most a jelenben kiküszöbölni. Mindenképpen érdemes megnézni az euró alapú konstrukciókat hitelkiváltás esetén, mert lehet, hogy jobban járunk egy ilyen típusú jelzáloghitel felvételével.   Mivel ezek a dolgok igen összetettek és bonyolultak, továbbá minden élethelyzetben más-más lehet a megoldás, azt javaslom, mindenképp kérd olyan szakember segítségét, aki az összes bank feltételeivel tisztában van és segít neked megérteni a dolgok hátterét is, illetve megtalálja a számodra legkedvezőbb megoldást. Adok a véleményedre, Te is sokat segíthetsz nekem, ha értékeled a fenti információkat. Innem látom, milyen témákról érdemes a továbbiakban írnom az oldalon. Jelöld be a csillagokkal, mennyire tetszett a cikk. Oszd meg: 2008-10-22 10:49:13 Cimkék: főoldalra