Jelzáloghitellel terhelt ingatlan vásárlása Nyomaszt, hogy jelzáloghitel van az ingatlanodon és nem tudod eladni? Vagy épp venni akarsz, de a kiszemelt lakáson jelzálogjog van? Manapság egyre több embert foglalkoztat ez a kérdés, hiszen a lakásvásárlások igen magas száma jelzáloghitelből történik. Ebből adódik is a következmény, hogy az eladó a meglévő lakását csak jelzáloghitellel terhelten tudja eladni. A következőkben arról olvashatsz, hogyan is lehet megoldani egy ilyen élethelyzetet. Régebben ez gondot okozott, de mára már felkészültek a bankok erre a konstrukcióra is, így nem kell attól félned, hogy lehetetlen helyzetbe kerülsz akár eladni akarsz jelzáloghitellel terhelt ingatlant, akár venni. Az is előfordulhat, hogy a bank javára elidegenítési és terhelési tilalom is van az ingatlanon, azaz a bank hozzájárulása nélkül nem lehetne eladni, de ez sem okoz problémát. A megoldási lehetőségeket a következőkben a leggyakoribb példákkal mutatjuk be.   Készpénzből szeretnél lakást venni, amelyen jelzáloghitel van bejegyezve   Ez a legegyszerűbb eset. Az eladó beszerez egy igazolást a bankjától, mennyi a fennálló tartozás, meddig kell azt megfizetnie, és mennyi idő alatt törlik a jelzálogjogukat. A fennálló tartozásnál figyelembe kell venni azt is, hogy az előtörlesztésnek díja van, illetve meghatározott időt adnak a bankok arra, mennyivel az előtörlesztés előtt kell bejelenteni a szándékot. Ha ez megvan, akkor ezzel az igazolással kell mennetek az ügyvédhez. Ilyenkor az adásvételi szerződésben fogjátok rögzíteni, hogy az általad fizetett vételár hogyan oszlik meg a bank és az eladó között. Arra figyelj, hogy ha megoldható, már a foglaló összege is a tehermentesítésre fordítódjon (bár megjegyzem, ebbe nem mindig mennek bele az eladók). A jelzáloghitel visszafizetéséhez és a jelzálogjog törléséhez szükséges összeget közvetlenül annak banknak kell utalnod, ahol az eladó tartozása fennáll. A tartozás teljes kiegyenlítése után a bank ki fogja adni az eladó részére a törlési engedélyt, amelyet be kell nyújtani a földhivatalba. Miután tehermentesítették az ingatlant, utalható a fennmaradó vételárrészlet az eladó részére. Ehhez a folyamathoz mindenképpen szükség lesz ügyvédi segítségre és az is megoldás lehet, ha az általad fizetett pénzösszegeket ügyvédi letétbe fizeted, ahonnan az ügyvéd utalja tovább a banknak és tartja vissza a fennmaradó részt addig, amíg az ingatlan tehermentes nem lesz.   Hitelből szeretnél lakást venni, melyet jelzáloghitel terhel   Igazából ugyanez a folyamat azzal a különbséggel, hogy a foglaló kifizetése után a bank lehet, hogy két részletben fog utalni az eladó (azaz az eladó bankja és az eladó) részére. Ha több jelzáloghitelt igényelsz, mint az eladó fennálló tartozása, akkor először elutalja a bank azt az összeget, amely a tehermentesítéshez szükséges, majd a fennmaradó részt a tehermentesítés után. Amelyik banknál nincs lehetőség szakaszos folyósításra, ott ragaszkodnak az ügyvédi letéti számlához. Itt egy összegben elutalja a bank a jelzáloghiteledet az ügyvédnek, majd az ügyvédnek kell részletekben utalnia az eladó bankja felé. Amennyiben több az önerőd, mint az általad felvenni kívánt jelzáloghitel, akkor ugyanúgy kell eljárnod, mintha készpénzből vásárolnál, azzal a különbséggel, hogy az utolsó részletet fogja a bank utalni közvetlenül az eladó részére.   A bankok általában ennél a konstrukciónál is ragaszkodnak a saját belső folyamataikhoz, ezért meghatározzák az adásvételi szerződések kötelező elemeit is. Emiatt fontos, hogy kérj előbb tájékoztatást, melyik banknál milyen megoldás létezik, melyik a legszimpatikusabb számodra, és csak ezután menj az ügyvédhez adásvételi szerződést kötni. Oda pedig vidd magaddal a banktól kapott papírkát is, amely tartalmazza a szerződés kötelező tartalmi elemeit.   Probléma olyan esetben adódhat, ha nem kaphatsz annyi jelzáloghitelt, amennyi az önerőddel együtt fedezné a kiszemelt ingatlan vételárát. Ugyanígy gond lehet az is, ha a bank által becsült ingatlanérték nem éri el az adásvételi szerződésben megjelölt vételár összegét. Ilyenkor valamilyen alternatív megoldást kell találni, hogy meg tudd venni a hőn áhított lakást. Ebben nagy segítségedre lehet egy olyan hiteltanácsadó is, aki jól ismeri a banki gyakorlatokat, és tud segíteni a probléma megoldásában. Adok a véleményedre, Te is sokat segíthetsz nekem, ha értékeled a fenti információkat. Innem látom, milyen témákról érdemes a továbbiakban írnom az oldalon. Jelöld be a csillagokkal, mennyire tetszett a cikk. Oszd meg: 2008-09-14 19:04:31 Cimkék: főoldalra

1 2 Következő oldal