Közjegyzői díj jelzáloghitel esetén Ugye te sem szeretnéd, ha irreálisan sokat kellene fizetned a közjegyzőnek? Jó lenne tudni, hogy van-e olcsóbb? Te sem vagy tisztában vele, mennyit kérhet tőled a közjegyző és miért számolhat fel járulékos költségeket? A következőkben segítünk tisztázni néhány fontos dolgot ezzel kapcsolatban. Egy pár évvel ezelőtt megszületett az a rendelet módosítás (14/1991. (XI. 26.) IM rendelet és annak módosításai a közjegyzői díjszabásról), amely azt a célt hivatott szolgálni, hogy valamennyire egységesítse azokat a díjakat, amiket a közjegyzők elkérhetnek az ügyféltől a szerződéskötés során.   Sajnos a rendelet nem szüntette meg teljesen a kiskapukat, így a mai napig azt lehet tapasztalni, hogy vannak – sőt néha jelentős mértékben vannak – különbségek az egyes közjegyzők díjszabásai között. A nagyobb városokban könnyebb helyzetben vannak az emberek, hiszen itt mindig kereshetsz másik közjegyzőt, összehasonlíthatod az árakat, de a kisebb településeken, ahol általában csak egy közjegyző működik, ott nehézkes a váltás. Ha ezt a problémát nem is tudjuk megoldani, abban tudunk segíteni, hogy tisztában legyél a díjszabásokkal, így legalább le tudod ellenőrizni, hogy a közjegyző valóban azt az összeget kérte el tőled, amit a jogszabály számára megenged.   Először is kezdjük az elején, mi is az a közjegyzői díj?   A bankokkal kötött jelzáloghitel szerződéseket közjegyzői okiratba kell foglaltatni, és ennek az okiratba foglalásnak a díját nevezzük közjegyzői díjnak. Ez a díj tartalmazza a közjegyző munkadíját, a költségáltalányt, a készkiadások és másolatok díját. A következőkben ezeket fogjuk részletezni.   Munkadíj az ügyérték alapján   A közjegyzőí díj mértéke függ az ügyértéktől, ami jelzáloghitelekre vonatkozóan a hitelösszeg nagyságát jelenti. A közjegyző mind szerződést, két vagy több oldalú jogügyletet (pl. zálogszerződés), mind egyoldalú jognyilatkozatot (pl. egy már megkötött szerződéshez kapcsolódó egyoldalú kötelezettségvállalás – tartozás elismerő nyilatkozat) közokiratba foglalhat. A két típus között díjszabás szempontjából az a különbség, hogy az egyoldalú nyilatkozat munkadíja a két- vagy többoldalú ügylet munkadíjának fele.   Az ügyértékhez igazodó munkadíj összege:   Ügyérték Kétoldalú jogügylet esetén 20 ezer Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 1 000 Ft 20 ezer Ft feletti, de 50 ezer Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 1000 Ft és a 20 ezer Ft feletti rész 4%-a 50 ezer Ft feletti, de 100 ezer Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 2200 Ft és az 50 ezer Ft feletti rész 3%-a 100 ezer Ft feletti, de 500 ezer Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 3700 Ft és a 100 ezer Ft feletti rész 2%-a 500 ezer Ft feletti, de 5 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 11 700 Ft és az 500 ezer Ft feletti rész 1%-a 5 millió Ft feletti, de 10 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 56 700 Ft és az 5 millió Ft feletti rész 0,5%-a 10 millió Ft feletti ügyérték esetén 81 700 Ft és a 10 millió Ft feletti rész 0,25%-a, de legfeljebb 200 millió Ft ügyérték alapján járó munkadíj számítható fel.   Egyoldalú jogügylet vagy jognyilatkozat okiratba foglalásáért a fentiek szerinti munkadíj fele jár.   Munkadíj helyszíni eljárás esetén Ha a tevékenységet a közjegyző hivatali helyiségén kívül, a fél által kért helyen kell elvégezni, a közjegyzőt az ügyérték alapján járó munkadíjon felül az utazásra fordított idő alapján felszámítható munkadíj is megilleti.   Fix munkadíjak      Másolat, kiadmány és kivonat hitelesítésének díja oldalanként 300 Ft. Ha az okirat kizárólag vagy túlnyomórészt számokból áll, vagy idegen nyelven készült, a fenti díj kétszerese jár. Ugyanez a díj jár a közjegyzői okiratról készülő kiadmány, vagy másolat hitelesítéséért. Fordítás készítéséért a tevékenységre fordított időhöz igazodó munkadíj, hitelesítésért oldalanként 900 Ft díj jár. Név, aláírás és cégjegyzés valódiságának tanúsításáért aláírásonként 1000 Ft munkadíj jár.   Költségátalány és készkiadás       Míg a költségátalány (a munkadíj 40%-a) a közjegyzői iroda üzemeltetésével összefüggő, általános, egy ügyre le nem bontható kiadásokat hivatott ellentételezni, a készkiadás az adott ügy intézése során felmerülő költségekből áll (pl. földhivatali eljárás – online lekérdezés, cégnyilvántartási eljárás – online lekérdezés, iratbeszerzés, különböző bejelentések, bejegyzések). A leírási díj oldalanként 100 Ft.   További közös szabályok   A fent részletezett munkadíjak legfeljebb kétszeresét számíthatja fel a közjegyző, ha különösen terjedelmes, bonyolult, nehéz jogi megítélésű ügyet intéz, vagy munkaidőn kívül végzi a tevékenységét, illetve ha az okiratot idegen nyelven készíti el. A munkadíj legfeljebb 50%-kal csökkenthető, ha a fél vagy felek olyan tervezetet bocsátanak a közjegyző rendelkezésére, amelyet változtatás nélkül alkalmazhat a közokirat elkészítésénél. Fontos, hogy ez a munkadíjcsökkentés a közjegyző részére csupán lehetőség nem pedig kötelezettség!   Speciális díjtételek vonatkoznak az államilag támogatott kölcsönök és hozzájuk tartozó jelzáloghitel szerződések közokiratba foglalására.   Ezek esetén az alábbi díjakat kérheti a közjegyző:   A közjegyzői okirat elkészítésének díja és költségáltalánya összesen: a) 3 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 10 ezer Ft, b) 3 millió Ft feletti, de 5 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 15 ezer Ft, c) 5 millió Ft feletti, de 10 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 22 ezer Ft, d) 10 millió Ft feletti, de 15 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 28 ezer Ft.   Ha a közjegyző helyszíni eljárást folytat le, a díj és költségátalány együttes összege   a) 3 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 15 ezer Ft, b) 3 millió Ft feletti, de 5 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 20 ezer Ft, c) 5 millió Ft feletti, de 10 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 28 ezer Ft, d) 10 millió Ft feletti, de 15 millió Ft-ot meg nem haladó ügyérték esetén 35 ezer Ft.   A közjegyző irodájában lefolytatott eljárás esetében a közjegyző ezen felül összesen 15 ezer Ft-ot, helyszíni eljárás esetén pedig 20 ezer Ft-ot számít fel az okirat készítésével egyidejűleg az okiratról készített, az ingatlan-nyilvántartási eljáráshoz szükséges két darab, és felenként további egy darab kiadmány elkészítésének és hitelesítésének díjaként, valamint költségtérítés fejében.   Talán a fentiek túl bonyolultnak tűnnek így hirtelen, és nem is kell mindent tudnod, de ahhoz segítség, hogy ne tudjanak többet kérni tőled, mint amennyit a törvény szerint lehetséges.   A fenti díjak irányvonalak, ennél többet nem kérhet a közjegyző, de kevesebbet igen! A fentiek elolvasásán túl mindenképp javaslom, hogy a közjegyzői díj konkrét összegét kérdezd meg előre a közjegyzőtől, mielőtt még elmennél szerződést kötni! Amennyiben van lehetőséged válogatni a közjegyzők között, akkor többet is kérdezz meg, melyiknél mennyibe kerülne a jelzáloghitel ügylet, így lehetőséged lesz a legolcsóbbat választani. Adok a véleményedre, Te is sokat segíthetsz nekem, ha értékeled a fenti információkat. Innem látom, milyen témákról érdemes a továbbiakban írnom az oldalon. Jelöld be a csillagokkal, mennyire tetszett a cikk. Oszd meg: 2008-05-23 16:36:21 Cimkék: főoldalra

1 2 3 Következő oldal