A jelzáloghitelekről

 Tisztelt Cím!

 

Köszönöm a gyors válaszát a Lakredit.hu oldalon.

Falun vettünk egy házat két éve. Ebben az évben kértünk a banktól könnyítést a fizetésre, amit meg is kaptunk, hat hónapra. De amikor aláírtuk a szerződés módosítást akkor nem mondták hogy a fenn maradó összeget azt egyben kell visszafizetni. Mivel ezt nem tudtuk teljesíteni ezért a bank felmondta a hitelünket.

Kedves Nelli!

A hitel felmondása után még az Önök tulajdonában van az ingatlan. A tulajdonjog átruházása csak akkor fog megtörténni, ha a bank elindítja a végrehajtási eljárást, aminek a legvégén elárverezik az ingatlan. A teljes folyamat akár évekig is eltarthat, mivel a bankok negyedévente csak a törvény által meghatározott mennyiségű ingatlant árverezhetnek. Nagy kérdés, hogy Önökre mikor kerül sor.

A másik fontos tényező, az, hogy most szinte lehetetlen eladni, elárverezni ingatlant. Ez a tényező is lassítani fogja a folyamatot.

Jelenleg március 1-ig kilakoltatási tilalom van érvénybe, azaz márciusig biztos nem kell kiköltözniük.

Az állagmegóvás az Önök és a bank érdeke is lenne. A bank ez ügyben természetesen minden áthárít a tulajdonosra. Önök azért lenne érdeke, hogy esetleg kedvezőbb árat kapjanak az ingatlanért. A valós életben azonban nem tudok olyan tulajdonost, aki egy végrehajtási eljárás alatt akár 1 Ft-ot is költene az ingatlanára.

Az ingatlant kiürített állapotban kell a végrehajtó részére rendelkezésre bocsátani. Ez nem azt jelenti, hogy le kell adni a kulcsot, hanem azt, hogy bármikor a végrehajtó kérése az ingatlanba a bejutást biztosítani kell.

A közmű terheket, ha még akkor is Önök lesznek a tulajdonosok, akkor nagy valószínűséggel rá fogják terhelni az ingatlanra. Érdemes a szolgáltatónál már most jelezni a problémát.

Üdvözlettel:  Jelzáloghitel 24

melyik biztosító ad legolcsóbban 6 milliós és 10 éves futamidejü hitelhez hitelbiztosítást?

Sajnos ebben a kérdésben nem tudok Önnek segíteni, javaslom, hogy vegye fel a kapcsolatot egy biztosítási alkusz céggel.

Üdv.: Jelzáloghitel 24

 

 

 Mi történik ha a bank felmondja a hitelt? Milyen költségekkel kell számolnom? Mennyi lehet a plusz költség? Hogy folyik  ennek a lebonyolitása?

Kedves Nelli!

A hitel nem fizetése esetén a bank automatikusan nem fogja és nem is tudja az ingatlant „visszavenni”.

A folyamat röviden és tömören az alábbiak szerint alakul:

·         3 havi törlesztő részlet elmaradás esetén van joga a banknak, hogy felmondja a hitelt. Ez napjainkban akár 1 évig is elhúzódhat.

·         A felmondás esetén a bankok általában két dolog közül választanak

e   - eladják a tartozás egy követelés kezelő cégnek. A jövőben ennek a cégnek fogunk tartozni.

     - elindítja a bank a végrehajtást. A végrehajtási eljárás során, ami több hónap is lehet egyszer csak eljut a folyamat az árverezéshez. A jelenlegi gazdasági helyzetben sokszor előfordul, hogy az árverésen sem lehet értékesíteni az ingatlant. A végrehajtási eljárás is akár évekig is tarthat,mivel a bankoknak törvényileg előírásra került, hogy negyedévente maximális mennyi ingatlan esetében lehet az eljárást elindítani. Jelenleg 2012. márciusáig ismételten kilakoltatási moratórium van, ami szintén nehezíti az eljárást.

Az ingatlan végrehajtása attól is függ, hogy mennyi az aktuális tartozás és mennyi az ingatlan piaci értéke. Amennyiben a tartozás magasabb, mint a forgalmi érték, akkor a banknak rövid távon nem lesz érdeke a hitel felmondása, mert csak nagy veszteség elkönyvelése esetén lehet a fedezetet értékesíteni. A bankok jelenleg arra törekednek, hogy valami fizetés könnyítő program keretében „életbe” tartsák a hitel ügyletet.

Amennyiben a végrehajtás elindul, akkor azzal számolni kell, hogy a bank a követelést nem csak a fedezeten hajthatja be, hanem egyéb a tulajdonunkban lévő ingatlanon vagy ingóságon is, sőt a jövedelmünk 33%-át is letilthatja.

Üdvözlettel:

Jelzáloghitel 24

Tisztelt Szakértő!

 

Párom örökölt egy lakást közösen a nővérével, miután az édesanyjuk meghalt. Az övé lett a lakás, a nővérét kifizette, ekkor vett fel jelzáloghitelt a lakásra, 4 millió Ft-ot. Ha el szeretnénk adni a lakást, a vásárló által utalt összegből először a bank leveszi a jelzáloghitel összegét, és a többi marad a miénk? Jól értelmeztem, hogy így történik?

Az is lehetséges, hogy az új tulajdonos fizeti tovább, és a maradék összeget fizeti csak ki nekünk? Vagyis átveheti a hitelt? Van erre is lehetőség?

Elnézést, ha butaságokat kérdeztem, nem igazán vagyok képben a témát illetően.

Köszönettel: Gy. R.

 

 

Kedves Natianyu!

A hitel átvállalás „intézménye” nem működik jelzáloghitelek esetében, ezért, ahogy írta is a vevőtől kapott összegből kell tehermentesíteni az ingatlant.

Jelzáloghitel 24

Tisztelt szakértő!

 

Édesapám 3 évvel ezelőtt egy vállalkozás beindításához jelzáloghitelt vett fel. Az ingatlan akkori értéke 8 millió Ft körül volt. Felvett 4 milliót, de ez sajnos nem volt elég, viszont a bank nem adott neki további hitelt, így megkért engem, hogy ugyanerre az ingatlanra terhelve, de az én nevemre vegyünk fel hitelt. Segítettem neki, mert különben minden bukott volna amit addig megtett, így az én nevemre ugyanerre az ingatlanra terhelve fel lett véve 2 millió. Egy számlára fizette be a törlesztőrészleteket és onnan emelte le a bank. Az első két évben nem is volt gond tudta apu fizetni mindkét hitelt, ám utána elkezdtek a banktól hívogatni, hogy elmaradás van. Mikor már napi szinten zaklattak, bementem, és nyitottam egy számlát ahonnan szerződésmódosítás után az én nevemre felvett hitelét én törlesztettem apu pedig mikor tudta megadta. Mostmár ennyit sem tud megtenni, viszont én sem tudom hosszútávon fizetni ezt a hitelt. Mi történik ha nem fizetem? Az én nevemen nincsen semmilyen érték. Sem ingatlan, sem autó semmi.