Mit kell tudni egy tulajdoni lapról? Mikor van rá szükségem és hogyan kell értelmeznem? Ezeket a kérdéseket gyakran halljuk, ezért most egy kis segítséget állítottunk össze neked, hogy jobban megértsd mi is az a tulajdoni lap.
A tulajdoni lap az a dokumentum, amely minden hiteligénylés részét képezi, ez tartalmazza az ingatlan földhivatali nyilvántartási adatait. A tulajdoni lapról tudsz te is, a bank is és az ügyvéd is tájékozódni az ingatlan tulajdonosairól, címéről, nagyságáról, esetleges terheiről.
A tulajdoni lapot az illetékes Földhivataltól tudod beszerezni, de segíthet ebben neked az ügyvéd is, aki kikérheti helyetted. A bankok, közjegyzők a Földhivatal online rendszerét használják, a Takarnetet.
Lakásvásárlás esetén mindenképp nézd meg a tulajdoni lapot, mielőtt adásvételi szerződést kötnél! Fontos tudnod, hogy valóban akkora-e a lakás, mint az eladó említette, tényleg övé-e az ingatlan, és láthatod azt is, ha bármilyen teher szerepel bejegyezve rajta.
A tulajdoni lap 3 részből áll. Az I. rész az alábbi – számodra fontos – adatokat tartalmazza: az ingatlan pontos címe, helyrajzi száma, fekvése (kül- vagy belterület) a lakás mérete négyzetméterben feltüntetve, az épület pontos megnevezését (családi ház, lakás, építési telek, stb.). A tulajdoni lap II. részében találod a tulajdonosra vonatkozó információkat: a tulajdonos adatait, tulajdoni hányadát. A III. rész pedig az ingatlanra bejegyzett terheket és tényeket sorolja fel, pl. jelzálogjog, özvegyi jog, haszonélvezeti jog, elővásárlási jog, végrehajtási jog.
A tulajdoni lapon természetesen előfordulhatnak a hétköznapi ember számára bonyolultnak tűnő bejegyzések is, amikhez nem értesz, hiszen nem is ez a dolgod, nem ez a szakmád. Ha ilyet látsz a tulajdoni lapon, kérd szakember segítségét! Egy olyan hiteltanácsadó, akinek a jelzáloghitelezés a szakmája, vagy akár az ügyvéded is mindent el tud neked magyarázni.
A banki hiteligényléshez általában 30 napnál nem régebbi eredeti tulajdoni lapot kérnek a bankok, de sok esetben lehet, hogy külön díj ellenében lekérik ezt helyetted a Takarnetből, így az igényléshez nem biztos, hogy kell külön tulajdoni lap. Természetesen ez bankonként eltérően működik.
A tulajdoni lapnak két formája létezik, a szemle és a teljes másolat. A szemle az ingatlan jelenlegi adatait tükrözi, a teljes pedig tartalmazza az ingatlan teljes előéletét is, a már törölt tulajdonosok neveit, a törölt terheket, egyéb bejegyzett változásokat. Mielőtt kikéred a bank számára szükséges tulajdoni lapot, mindenképp tájékozódj róla, hogy melyik típust kéri a bank a hiteligényléshez!
2008-04-07 17:24:14
|
Cikkek csatornák
