Jelzáloghitel fórum belépés |
|
| | |
Hozzászólások a jelzáloghitel fórumon |
|
| | |
|
Nem találsz valamit az oldalon? Írd be ide...
Részletes keresés
A 10 leggyakoribb kereső szó:jelz, k, fogalma, hitel, hitelkiv, ingatlan, terhelt, osztatlan, szocpol, tulajdon A 10 utolsó kereső szó:e, milyen, nem, kérelem, vásárlás, nyilatkozat, osztatlan k, jelzáloghitel, k z, hitelfelvev További kereső szavak:közös, jelzálog, használati, házasság, házasság, lakás, vagyon, lakás, tulajdoni, tulajdoni
| | |
|
|
|
|
 |
|
 |
|
Vagyonbiztosítás jelzáloghitelekhez Miért van szükség vagyonbiztosítás megkötésére jelzáloghitelhez? Mi a teendő, ha már rendelkezel biztosítással a lakásodra? A hasonló kérdések megválaszolásához az alábbiakban nyújtunk neked segítséget. | Amennyiben jelzáloghitelt igényelsz, ne feledkezz meg arról, hogy az ingatlanra vagyonbiztosítást kell kötnöd. A jelzáloghitelek folyósításának egyik banki feltétele a lakásra vonatkozó vagyonbiztosítás megkötése. Ezt a vagyonbiztosítást a hitelösszeg erejéig a bankra kell engedményeztetni. Ez azt jelenti, hogy ha valami nagyobb kár történne az ingatlanban, amire a biztosító fizetne, akkor ebben esetben a banknak fogja kifizetni a kártérítés összegét és nem neked.
A banknak elégséges, ha az ingatlanra kötsz biztosítást, de természetesen van lehetőséged az ingatlanon belüli ingóságokra is kiterjeszteni ezt a biztosítást.
A biztosítással kapcsolatos általános banki előírások:
- A biztosítás összege nem lehet alacsonyabb, mint az ingatlan hitelfedezeti vagy forgalmi értéke.
- A biztosításnak ki kell terjednie elemi- és tűzkárra is.
- A biztosítást a felvett kölcsön összegének erejéig a jelzáloghitelt nyújtó pénzintézetre kell engedményezni.
- A kötvénynek tartalmaznia kell a kockázatviselés helyét, a biztosítás összegét, a biztosítás típusát, a kockázatviselés kezdetét, és a szerződő illetve kedvezményezett nevét.
Sokszor az is külön gondot jelent, ha a jelzáloghitel igénylés mellett még biztosítóhoz is kell menni és ott újabb hosszú sorokat végigállni ahhoz, hogy megköthesd a lakásra vonatkozó vagyonbiztosítást. Ebben segítséget tudunk neked nyújtani! Nem kell biztosítóhoz menned, nálunk helyben megkötheted a vagyonbiztosítást is!
2008-04-07 10:50:21
| Cimkék: tudastar
|
|
|
 |
|
 |

| Kérdezem, hogy az Unicredit Bank-nál alkalmazott levonásokat, illetve itt mennyi a HBÉ mennyivel alacsonyabb a forgalmi értéknél.
Köszönöm
Seprenyi Mária | Se3prenyi Mária - 2009-08-03 17:38:01 Válasz erre a hozzászólásra
|
levonások mértéke |
Kedves Mária!
Általános levonásokat nem lehet megállapítani egy banknál sem, mert a levonások mértéke függ az ingatlan állapotától, elhelyezkedésétől és forgalomképességétől.
A levonások mértéke 5-30% között ingadozhat a fentiek függvényében.
Üdv:
Jelzáloghitel 24
| Jelzáloghitel 24 - 2009-08-07 10:45:07 Válasz erre a hozzászólásra
|
ingatlan forgalmi értéke | TISZTELT CÍM! ENGEM AZ INGATLAN FORGALMI ÉRTÉKE ÉRDEKELNE. TÖBB BANK IS ADNA HITELT,DE HONNAN TUDHATOM, HOGY AZ INGATLANUNKAT MELYIK BANK MENNYIRE ÉRTÉKELI FEL? MEG KAPHATOM-E EGYÁLTALÁN AZT AZ ÖSZEGET, AMENNYIRE SZÜKSÉGÜNK LENNE? KÖSÖNOM! | M - 2008-06-24 18:30:04 Válasz erre a hozzászólásra
|
forgalmi érték | Nem egyszerű kérdést tettél fel.
Az értékbecslők alapvetően összehasonlító árelemzés szerint állapítják meg az ingatlan értékét. Ez azt jelenti, hogy megnézi a különböző adatbázisokban, hogy hasonló ingatlan az adott környéken milyen négyzetméter áron került értékesítésre és ebből az értékből indul ki. Természetesen vannak értéknövelő és csökkentő tényezők, amivel korrigálásra kerülhet az ingatlan értéke.
Ezek a tényezők például:
· mikor és miből épült
· hol helyezkedik el
o hány fős településen
o milyen az infrastruktúra
o az adott helyen lévő környezeti tényezők.
A forgalmi érték megállapítása után egyes bankok esetében az értékbecslőnek meg kell állapítania a hitelbiztosítéki értéket (HBÉ). Ez általában 5-40%-al alacsonyabb a forgalmi értéknél. A HBÉ megállapításának módját általában a banki ingatlan szakértők határozzák meg az értékbecslő cégek részére.
A maximálisan adható hitel az ingatlan értéke alapján a HBÉ x%-a vagy forgalmi érték x%-a attól függően, de függ az ügyfél jövedelmi helyzetétől is.
Az egyes bankok között elméletileg a forgalmi érték megállapítása esetén nem lehet különbség, de gyakorlatilag 5-10% különbség előfordulhat. A HBÉ meghatározásánál Budapesten általában 15% levonást alkalmaznak, de van olyan bank, amelyik csak 5%-ot. Vidéken ettől eltérő is lehet a levonás mértéke.
Lakásvásárlási hitel esetében az esetek 95%-ban a forgalmi érték az adásvételi szerződben foglalt vételár.
Amennyiben nem tudod megközelítőleg sem „belőni” az ingatlanod értékét, akkor javaslom, hogy a különböző ingatlanos honlapokon nézd meg a kínálati árakat az adott környéken, és az értéket korrigáld 5-10%-kal.
A különböző bankok által alkalmazott levonásokat és a maximális finanszírozási arányokat én is meg tudom mondani neked, ha konkrét bankra vagy kíváncsi. Ha ilyen igényed lesz, akkor a nettó jövedelmedet is írd meg.
A végére még egy tanács: Ha teljesen pontosan szeretnéd tudni egy adott bank esetében az ingatlanod értékét, rendeld meg az előzetesen az értékbecslést, még mielőtt beadnád a hiteligénylést. Erre majdnem minden banknál van lehetőség, sőt ebben mi is tudunk segíteni. | Jelzáloghitel 24 - 2008-06-24 20:45:27 Válasz erre a hozzászólásra
|
forgalmi érték | KÖSZÖNÖM! NEM GONDOLTAM , HOGY ILYEN HAMAR KAPOK SEGÍTSÉGET! EGYELŐRE MÉG NEM TUDOM, MELYIK BANKTÓL VEGYÜNK FEL HITELT.EZZEL KAPCSOLATBAN IS KÉRHETNÉM SEGÍTSÉGEDET? HOVÁ ÍRHATOK ? HA AZ ÉRTÉKBECSLÉSÉRT IS KELL FIZETNI , MINDEN BANK MÁS ÖSSZEGÉRT KÉSZÍTI EL , VAGY VÁLTOZÓ EZ IS? | M - 2008-06-24 23:11:27 Válasz erre a hozzászólásra
|
|
|
|
|
|
| | |
|
Jelzáloghitel 24 08:19: Kedves Péter!
Minden bank nyújt hitelt úgy, hogy a megvásárolandó ingatlan a fedezet. A részleteket e-mailen fogom elküldeni.
Üdvözlettel
Nagy Imre peti0424 20:39: Érdeklődnék!
Vannak e olyan bankok amik adnak jelzáloghitelt arra az ingatlanra amit vennék? Mivel saját ingatlanom nincs.
Meg még az érdekelne hogy az egyéb díjak mibe kerűlnek közjegyző stb.
Előre is köszönöm. Jelzáloghitel 24 16:54: Kedves Sáriel!
Javaslom, hogy mielőbb vegye fel a kapcsolatot egy ügyvéddel, aki tud segíteni Önnek a témában.
Üdv.: Jelzáloghitel 24 Jelzáloghitel 24 16:54: Kedves rbarby!
Természetesen elvben van lehetőség másik bankba átvinni a kölcsönét, amiben szívesen segítünk Önnek. Kérem, hogy küldje el e-mail címét, telefonszámát az alábbi e-mail címre és haladéktalanul felvesszük Önnel a kapcsolatot. info@jelzaloghitel24.hu
Üdv.: Jelzáloghitel 24
Sürgős!
Üdv mindenkinek!
Hátha tud valaki segíteni...sajnos nem igazán jogosan, de ez most mellékes,közösköltség tartozásom -kb.300000Ft-nyi-támadt.Jogi útra is terelődött a dolog, minek kapcsán a bíróság felkért egy végrehajtót, aki kapásból ráterhelte - itt még csak az eredeti 200000Ft-nyi- összeget a lakásomra. Aztán ugyanő most ezt az összeget a csaláipótlékomból is leakarja tiltatni, 33%-ig!De, hogy még "érdekesebb legyen a dolog, a közösképviselet is megbízott egy végrehajtót, aki a kamatos összeget - ez a 300000Ft körüli- terhelte a lakásomra! Így most gyakorlatilag duplán szerepel ugyanaz a tartozás a földhivatalban. Úgy-e ezek így nem jogszerűek...? Mit tehetnék, hogy "helyreállíthassam" a dolgot?Sajnos most kezdtem csak dolgozni és még próbaidős vagyok. De késöbb sem lesz több a fizum 90000Ft-nál és egyedül nevelek 3 kiskorút. Az apukától betegsége miatt nincs miből tartásdíjat vonni.
Köszönöm a figyelmet: Sáriel rbarby 12:59: A meglévő szabadfelhasználású hitelemet áttudnám-e vinni egy másik bankba vagy "átnevezni" lakásvásárlási hitelre?Vagy egy olyat,hogy egy másik bankban felveszek lakásvásárlási hitelt és kifizetem vele a másikat?Fontos!Mert a meglévőt nemtudom továbbvinni egy másik ingatlanra.Egy az egyben csere lenne,azonos értkű. Jelzáloghitel 24 20:18: Jelzáloghitellel terhelt lakás
Úgy érti, lehet-e fedezetet cserélni a hitel mögött? Ez megoldható. De jelzáloggal terhelt lakás eladása is kivitelezhető. Jelzáloghitel 24 20:17: S.O.S.
Jelenleg az Erstebankot és az Unicreditet tudnám javasolni, a vályog ingatlanokat nem nagyon fogadják be a bankok. Jelzáloghitel 24 20:15: Kedves Irénke!
Valami technikai hiba folytán nem kaptuk meg a levelét, ezért nem kapott választ. Kérem, hogy küldje el még egyszer kérdését és segítünk.
Üdv:
Jelzáloghitel 24
Jelzáloggal terhelt, hiteltörlesztéses lakás hitele kiváltható-e másik meglévő (NEM TERHELT)lakással, ha a hitelt nem tudom fizetni?
| | |
|