Újra itt vannak a forint alapú jelzáloghitelek! Bizonyára sokat hallod mostanában a tévéből, rádióból és az újságokból, hogy újra itt vannak a forinthitelek! A piacon fellelhető forinthitelek egyre versenyképesek árazásban és a devizahitelekkel szemben egy kiszámíthatóbb, árfolyamkockázat-mentes hitelfelvétel lehetőségét nyújtják az érdeklődőknek. Újra elindultak az államilag támogatott jelzáloghitelek is, az eltörölt támogatott forinthitel és eltörölt szocpol összegyúrásából létrejött egy új termék, amely persze szigorú jogosultsági feltételekhez van kötve, így nem mindenki számára elérhetőek. 1. Nézzük, milyen előnyöket rejtenek a piaci forint jelzáloghitelek!   A forint alapú jelzáloghitelek legnagyobb előnye, hogy nem rejtenek árfolyamkockázatot. A forinthitelek kamatát valamilyen referencia kamatlábhoz kötik a bankok, ez általában a jegybanki alapkamat vagy a BUBOR. (A jegybanki alapkamat az a kamatláb, amellyel az MNB az infláció alakulását igyekszik befolyásolni. Szokás referencia kamatlábnak is nevezni, amely a hitelkínálatot alapvetően meghatározza. A BUBOR jelentése pedig: budapesti bankközi kamatláb.) Amikor a jegybank kamatot emel, akkor az aktuális kamatperiódus lejárta után nagy valószínűséggel a hitelünket folyósító bank is kamatot fog emelni. Természetesen ugyanez a folyamat játszódik le, azaz ha az MNB csökkenti az irányadó kamatlábat, a kölcsönünk kamata is csökkenni fog. Emiatt nem szabad elfeledkeznünk arról, hogy a forinthitelekben rejlő kamatkockázat legalább akkora kockázat, mint a devizahitelek árfolyamkockázata.   A jelenlegi forint alapú jelzáloghitelek valós alternatívát jelentenek a megszüntetett devizahitelekkel szemben.   2. Lássuk, mit tudnak az új támogatott lakáshitelek!   Az új támogatott jelzáloghitel csak új építésű lakás vásárlására vagy építésére, illetve meglévő lakás korszerűsítésére használható fel, sajnos használt lakás vásárlására nem. Budapesten és a megyei jogú városokban az megvásárolandó/építendő lakás vételára/építési költsége nem lehet több, mint 25 millió forint, az ország egyéb településein 20 millió forint. A maximum felvehető kölcsönösszeg Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 12,5 MFt, egyéb településeken legfeljebb 10 MFt lehet. A korszerűsítési kölcsön maximuma 5 MFt lehet.   Az igénylők életkora gyermektelenek vagy egy gyermeket nevelők esetében nem haladhatja meg a 35 évet, a több gyermeket nevelők esetében pedig a 45 évet.   A kamattámogatás mértéke új lakáscél esetén az állampapírhozam 50%-a, korszerűsítés esetén 40%-a. A 45. életévüket be nem töltött, két- vagy több gyermeket nevelő családoknál a kamattámogatás új lakás vásárlása vagy építése esetén a gyermekek számával összhangban nő: gyermek nélkül vagy 1 gyermekkel 50%, 2 gyermek esetében 52%, 3 gyermek esetében 55%, 4 gyermek esetében 59%, 5 gyermek esetében 64%, 6 vagy több gyermek esetében 70%.   Mit is jelent ez számokban? A jelenlegi állampapírhozam kb. 7,5% körül van, így a maximálisan elkérhető kamat 11,3%. Ebből jön le az állam által nyújtott kamattámogatás, ami például két gyereknél  3,9%-os. A hitelfelvevő által fizetendő kamat a két érték különbsége, azaz  kb. 7,45% lesz.   Az igénylési alapfeltételek között szerepel még, az öt éven belül értékesített lakás vételárát be kell forgatni az új otthon árába, és a támogatott hitellel vásárolt/épített/korszerűsített lakás legalább egy évig nem adható el. Az új lakásban legalább 50%-os tulajdoni hányadot kell szerezniük az igénylőknek, ezt a lakást nem adhatják bérbe sem és ott kell élniük.   Az egyéb jogosultsági feltételekkel kapcsolatban kérd tanácsadónk segítségét! Tőlünk minden részlet-információt megkaphatsz a forinthitelekkel kapcsolatban, segítünk eligazodni az útvesztőkben, összehasonlító táblázatokban bemutatjuk, hogy a te élethelyzetedben vajon megfelelőek lennének-e ezek a konstrukciók. Tanácsadásunk ingyenes és nem kötelez semmire. Ne habozz, írj nekünk ITT! Adok a véleményedre, Te is sokat segíthetsz nekem, ha értékeled a fenti információkat. Innem látom, milyen témákról érdemes a továbbiakban írnom az oldalon. Jelöld be a csillagokkal, mennyire tetszett a cikk. Oszd meg: 2009-10-20 14:50:36 Cimkék: főoldalra