A jelzáloghitelekről

 

 

Tisztelt Cím!

Árverezhető-e egy szocpolra vásárolt ingatlan, amin hitel is van.De nema törlesztő részlet elmaradása miatt, hanem más kis összegű tartozás miatt.

Válaszát mihamarabb várom!

Maradok tisztelettel:xy

Kedves Mónika!

Sajnos igen, a szocpol nem lehet akadálya az árverezésnek. Amennyiben a „kis összegű tartozás” miatt végrehajtási jog kerül bejegyzésre az ingatlanra, akkor ez a banki hitel esetében felmondási ok lehet. Ha a bank felmondja a hitelt és a becsatlakozik a végrehajtásba, azaz árverezésre kerül az ingatlan, akkor a szocpolt is vissza kell fizetni a Magyar Állam részére.

Üdvözlettel:

 

Jelzáloghitel 24

Tisztelt Cím!

 

Párommal nemrég vásároltunk egy használt lakást. Megbántuk. Hideg, rideg, magas rezsijű, rejtett hibák stb. Bele vagyunk betegedve. 7, 9 milliót vettünk fel svájci frankba, 450 e fiatalok otthonteremtési tám-a 550e kp. Jelzálog van a lakáson + még egy szülői lakáson és ugye az állami tám miatt.

Lehetséges-e így értékesíteni és Ön szerint kb mennyit bukhatunk rajta, ha sikerül 9 millióért eladni? (8,9 millióért vettük)

üdv.: batka

 

Kedves Batka!

Önmagában annak nincs akadálya, hogy hitellel terhelten adják el az ingatlant, azonban elképzelhető, hogy némi nehézségbe fog ütközni a jelen helyzetben.

Először is az otthonteremtési támogatás összegét vissza kell fizetniük. Másodsorban nem tudom, milyen árfolyamon vették fel a hitelt, de fennáll a veszélye annak, hogy jelenleg a 7,9 MFt-os tartozás már több lett. Ez azt jelenti, hogy ha el is adja az ingatlant és visszafizeti a támogatást, a fennálló tartozása nem lehet több, mint a maradék. 9 MFt-os vételárral számolva, 8,55 MFt lehet a maximum fennálló tartozás. Ezen felül számolniuk kell a kiváltás költségeivel is (előtörlesztési díj, ingatlanok tehermentesítésének földhivatali díja), illetve azzal is, hogy ha ennél több a tartozás, akkor azt önerőből kell megoldaniuk, máskülönben a bank nem fogja tehermentesíteni az ingatlant, így nem tudják eladni sem.

Első lépésként javaslom, nézzenek utána, mennyi a jelenleg fennálló tartozásuk, ha ezt tudják, akkor könnyebb megválaszolni az Ön kérdését, mert addig csak feltételezésekbe tudunk bocsátkozni.

Ha tudja a pontos tartozás összegét, akkor írja meg nekünk segítünk átnézni újra a lehetőségeket.

Üdv.:

Jelzáloghitel 24

Már lassan két éve vettünk egy házat,persze jelzáloghitellel,és a szocpolt is felvettük rá. Azóta sem tudtunk beköltözni, mert elfogyott az a pénz amit a felújításra szántunk.Azóta a törlesztőt is nagyon felemelték.Jelenleg ott tartunk,hogy a keresetünk csak a hitelekre,rezsire megy másra nemjut. A munkahelyemen is bevezették a 4-órás munkarendet,természetesen fele fizetésért.Most azon gondolkozunk hogy elmegyünk vidékre dolgozni.Csakhogy nem tudjuk, hogyan lehetne eladni a házat,így hogy szocpol is van rajta.Lehetne-e egyáltalán halasztást kérni, vagy egyből vissza kell majd fizetnünk.

Kedves Hozzászóló!

Van rá lehetőség, hogy halasztást kérjenek.

A szocpol összegének erejéig a Magyar Állam javára jelzálogjogot, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeznek be. Amennyiben a 10 éves elidegenítési tilalom alatt a kedvezményben részesült tulajdonos másik lakást akar vásárolni, cserélni vagy építeni, a helyi önkormányzat jegyzőjétől kérheti a visszafizetési kötelezettség felfüggesztését.

A felfüggesztés építkezésnél 3 évre, vásárlásnál 1 évre lehetséges, utóbbi azonban 1 évvel meghosszabbítható. A helyi önkormányzat jegyzője a tulajdonos nyilatkozata alapján függeszti fel a visszafizetési kötelezettséget, és ebben az esetben a felfüggesztés időtartama alatt nem kell a kedvezményt visszafizetni.

A szocpolt biztosító jelzálogjog átjegyzése

Nem kell visszafizetni a kedvezményt, ha

• A tulajdonos a felfüggesztés lejárta előtt hitelt érdemlően igazolja az újabb lakás megszerzését (az ingatlan-nyilvántartási bejegyzést tartalmazó hiteles tulajdoni lap másolatával, illetve a használatbavételi engedély bemutatásával), és
• Az elidegenítésből származó teljes bevételt számlával vagy szerződéssel és értékbecsléssel igazoltan az új lakás megszerzésére fordította. Ilyenkor a helyi önkormányzat jegyzője intézkedik a földhivatalnál a kedvezmény visszafizetését biztosító jelzálogjog átjegyezéséről az új lakásra.

A szocpol visszafizetése
Amennyiben a felfüggesztés időtartama alatt nem vásároltak vagy építettek másik lakást - vagy a felfüggesztésre sem került sor -, a kedvezményt a lakás fekvése szerinti helyi önkormányzat által megjelölt bankszámlára kell visszafizetni, és a jegyző utalja át az állami költségvetés javára.

A visszafizetés után a jegyző igazolást állít ki a visszafizetés tényéről, amelynek alapján törölni lehet a jelzálogjogot a korábbi ingatlanról. Amennyiben a jogosult a korábbi lakás elidegenítéséből származó bevételnek csak egy részét fordította az új lakás megszerzésére, akkor az eladási ár és a vételár közötti különbözetet terheli a visszafizetési kötelezettség.

A szocpolos lakás eladásának feltétele
Amennyiben a tulajdonost visszafizetési kötelezettség terheli, akkor a régi lakás elidegenítéséről szóló szerződés alapján csak akkor jegyzi be a földhivatal az új tulajdonos tulajdonjogát, ha az adásvételi szerződéshez csatolják a jegyző igazolását arról, hogy

1. Az eladó visszafizette a szocpolt, vagy
2. Ezt a kötelezettségét felfüggesztették, vagy
3. Az eladott lakás helyett másik lakást terhel a kötelezettség, s az ezt biztosító jelzálogjogot bejegyezték az ingatlan-nyilvántartásba

Remélem tudtunk segíteni. Ha további kérdése van, írjon nekünk.

Üdvözlöm

Sajnos a feleségemmel le vagyunk százalékolva és szeretnénk felveni hitelt .

Mind a  ketten dolgozunk és mellette ott van még a rokkant nyugdíjunk és sajnos a bank fiokok mindin elutasítanak , de nem mondják meg az indokokat és szeretnénk kb4.5 millió Ft hitelt föl venni és szeretnénk tudni , hogy hol és miképp lehet fölvenni hitelt , hogy a házunkat renbe hozzhatnánk ?

Előre is köszönöm szépen

Kedves Tamás!

Küldök Önnek személyes e-mailt, amiben megírom, milyen egyébb adatokra van szükségem ahhoz, hogy pontosan meg tudjam válaszolni Önnek a kérdést.

Addig is üdvözlettel:

Jelzáloghitel 24

Üdvözlöm.

Szeretném a segítségét kérni...több, mint egy éve beleestünk abba a hibába, hogy bíztunk a családban és saját nevünkre irattunk egy telket, amire hitel vettünk fel, nem saját célra. A hitelt azóta is mi fizetjük. Sajnos egy ideje nagyon rossz anyagi helyzetbe kerültünk (lakáshitel, jelzáloghitel, hitelkártya, pár hónapos munkanélküliség miatt egyébb tartozások). A fizetésünk épp, hogy elég a hitelekre és a rezsire, meg az ovodára. Eladni a telket azóta sem sikerült, de már nem tudjuk tovább fizetni, és nincs is rá szükségünk. Nincs arra lehetőség, hogy bemegyek a bankba és megmondom, hogy nem tudom tovább fizetni, adják el, vagy árverezzék el, csak ne kelljen tovább fizetni.

Mit tudok tenni?

Válszát előre is köszönöm.

 

 

Kedves Levélíró!

 

Sajnos azt kell mondanom, nem a legegyszerűbb a helyzete. Ha nem fizeti a hitelt, akkor elindul ugyan a végrehajtás, de Önöket pedig rossz adósként fogják nyilvántartani, azaz felkerülhetnek a KHR (BAR) rendszerbe, így a későbbiekben nem fognak tudni (vagy csak nagyon nehezen és drágán) hitelhez jutni.

Mindenképp azt javaslom, hogy vegyék fel a bankkal a kapcsolatot és tájékoztassák őket a helyzetről, kérjenek haladékot, átütemezést, futamidő hosszabbítást, bármelyik megoldás lehet és közben próbálják továbbra is értékesíteni az ingatlant, akár olcsóbban. A bank általi végrehajtás esetén biztosan áron alul kerülne értékesítésre az ingatlan és rizikó az is, hogy elegendő lesz-e a hitel visszafizetéséhez.

Egyeztessenek a bankukkal, ez legyen az első lépés.

Üdv.:

Jelzáloghitel 24