Jelzáloghitel fórum belépés |
|
| | |
Hozzászólások a jelzáloghitel fórumon |
|
| | |
|
Te vennél fel kölcsönt a mai gazdasági helyzetben?
Nem. Devizahitel már úgysincs, a forint meg túl drága.
Igen, nem változott erről a véleményem.
Ilyen körülmények között semmilyen hitelt nem vennék fel, nem tudnám fizetni.
Igen, de csak forintkölcsönt.
| | |
|
Nem találsz valamit az oldalon? Írd be ide...
Részletes keresés
A 10 leggyakoribb kereső szó:k, jelzáloghitel, jelz, hitelkiv, hitel, ingatlan, szocpol, terhelt, fogalma, osztatlan
A 10 utolsó kereső szó:mértéke, hitel számla, aláír s, tan csad s, jap, kérelem, végrehajtás, tulajdonú, terhelt ingatlan vétele, telekzjelzálog
További kereső szavak:adóstárs, közös, fizetni, házasság, bank, kölcsön, előtt, szerzett, vagyon, tudom
| | |
|
|
|
|
 |
|
 |
|
A jelzáloghitelekről Vennél egy lakást és arra kell jelzáloghitel? Vagy építkeznél? Kiváltanád meglévő hiteledet? Esetleg családi vállalkozást indítanál? Mindenre találhatunk megoldást! |
Manapság már bármilyen álmodat megvalósíthatod akár jelzáloghitellel is, hiszen lassan nincs olyan cél, amire ne adnának kölcsönt a bankok.
Lássuk sorban milyen jelzáloghitelek vannak és melyik mire jó. Íme a leggyakoribb jelzálog alapú hitelek.
Lakásvásárlási kölcsön
A klasszikus eset. Vehetsz új lakást, vagy használtat, ezekre a legegyszerűbb kölcsönt felvenni. Létezik ezerféle konstrukció, csak válogatni kell közülük. Egyik sem jobb vagy rosszabb a másiknál, a te körülményeid határozzák meg azt, hogy neked melyik a legjobb.
Szabad felhasználású jelzáloghitel
Ahogy a neve is mondja, szabadon, bármire felhasználhatod. A lehetőségek sora kimeríthetetlen. Megvalósíthatsz belőle egy rég áhított utazást, átrendezheted, vagy felújíthatod a lakásdat, indíthatsz a pénzből vállalkozást, stb. Határok nincsenek, mert ennél a típusú jelzáloghitelnél a bankok nem ellenőrzik, mire használtad fel a pénzt.
Hitelkiváltás vagy adósságrendezés
A meglévő hiteleidet alakíthatod át egy olcsóbbra, több hitelből csinálhatsz egyet, vagy egy kedvezőtlenebb hiteltől szabadulhatsz meg egy kedvezőbb kedvéért.
Építési célú hitelek
Ezek segítségével megépítheted álmaid új otthonát, bővítheted meglévő házadat, vagy korszerűsítheted lakásodat. Fontos, hogy ha állami támogatásos hitelt szeretnél ezekre a célokra, akkor a munkálatokat számlákkal kell majd igazolnod. Piaci kamatozású kölcsönöknél már engedékenyebbek a bankok, itt nem minden esetben kell számlákat benyújtanod. A költségvetések valódiság tartalmát ettől függetlenül a bank véleményezni fogja.
Áthidaló kölcsön
Ez a kölcsöntípus lakásvásárláshoz vagy lakásépítéshez szokott kapcsolódni. Ha van egy lakásod, amit el szeretnél adni és egy újat akarsz venni vagy építeni, akkor a bank arra az átmeneti időszakra (általában max. 2 év), amíg nem tudod eladni a meglévő lakásodat, erre is nyújt neked hitelt. Amikor a lakást eladtad, a befolyó vételárból kötelezően vissza kell fizetned az áthidaló hitel összegét (plusz egyéb költségeket). Általában úgy nyújtják ezt a kölcsönt, hogy a futamideje alatt semmit/vagy csak kamatot kell fizetned a banknak, a tőkét egy összegben kell visszafizetned, amikor a lakást eladtad. Így havonta nem terhel két hitel törlesztése.
És hogy ezeket a kölcsönöket milyen formában kaphatod meg? Íme néhány példa a jelzáloghitelek tárházából:
- állami kamattámogatásos jelzáloghitelek (lakáscélokra)
- deviza alapú jelzáloghitelek (kizárólag hitelkiváltásra)
- életbiztosítással kombinált jelzáloghitelek
- lakástakarékpénztárral kombinált jelzáloghitelek
- türelmi idős jelzáloghitelek
Ha ismerjük anyagi és jogi helyzetedet, megosztod velünk elképzeléseidet, segítünk neked megtalálni a számodra legmegfelelőbbet!
| |
|
|
 |
|
 |
|
Üdvözlöm.
Az Axa banknál szándékozom CHF alapú, szabad felhasználású jelzáloghitelt felvenni, most. Fedezet a saját ingatlanom. Van viszont ugyanezen az ingatlanon a CIB-nek jelzálogjoga (szintén CHF alapú szabfel.), így az Axa nyilván akkor kerülhet első ranghelyre, ha kiváltja a CIB-es hitelt. Ez idáig ok, tudom, hogy bukok vele megint, de azért nem mindegy mennyit. Így aztán megkérdeztem a CIB-et, hogy ha én rendelkezem CHF számlával is náluk, akkor van-e mód, hogy CHF-ben végtörlesszek, így a brutális konverziós költséget mérsékelhetném valamivel. Azt mondták, igen, megoldható, már majdnem örültem is. Viszont az AXA közölte, hogy neki nincs devizaszámlája (???), csak forintban tud folyósítani. Én mondtam, hogy ne nekem folyósítson, hanem a tartozásomat rendezze a CIB-el CHF-ben, még jobban is jár, a gyenge ft miatt, a maradék CHF-et pedig utalja át nekem forintban. Van-e megoldás? Lehet-e tárgyalni a bankkal? Volt-e precedens ilyesmire? Vagy már megint dobjak ki az ablakon egy kosár pénzt? Kb. 1,5M forint teljesen felesleges költségről van szó...nekem logikátlannak tűnik, bankok között minek kell az ügyfélen keresztül össze-vissza váltogatni a devizát?
köszönöm, v
| v - 2009-01-23 11:51:45
Válasz erre a hozzászólásra
|
devizában folyósítás |
Kedves Levélíró!
Sajnos azt kell mondanom, hogy nem nagyon van megoldás a problémára. Jelenleg nem minden banknál van lehetőség arra, hogy devizában lehessen utalni. A bankok belső számítástechnikai rendszereik alapján dől el, hogy tudnak-e devizában utalni vagy sem. Ha az AXA nem tud, akkor nem fog tudni egyezkedni velük, mert technikailag valószínűleg nem tudják megoldani.
Megoldás az lehet, ha olyan banktól igényli a kölcsönt, akinél erre lehetőség van.
Amennyiben Budapesten vagy környékén lakik, szívesen segítünk a hitelügyintézésben, esetleg egy személyes találkozó keretében átbeszélhetjük a lehetséges megoldásokat.
Üdvözlettel:
Jelzáloghitel 24
| Jelzáloghitel 24 - 2009-01-23 12:15:36
Válasz erre a hozzászólásra
|
lakáshitel felbontása | Tiszteletem.Nagyon szeretném ha segitene nekem.A következöröl van szó, a párommal 2 éve vettünk fel lakáshitelt.a párom felvett 7.500000 ot lakáshitelt. A párom mint adós én mint adóstárs szerepelek a szerzödés szerint. Ezáltal jelzálog került arra használt lakásra amit megvettünk a lakásnak 1/2 tulajdoni hányadban tulajdonosik vagyunk. ennek a törlesztörészlete 45000 ft havonta.De mivel a lakás tíz millio forint volt nekem egy személyi kölcsönt kellet felvennem 3.000000 ft ot.Emiatt az édesanyám lakására is jelzálog került. ennek a törlesztörészlete 30 000 ft/hó A párom elhagyott külföldre távozott a lakás törlesztörészletét nem hajlando fizetni mondván adjam ki albérletbe.viszont én meg nem akarom fizetni helyette a hitelét. az lenne a kérdésem hogy lehet ebböl kiszállni?illetve az édesanyám lakása ezáltal veszélyben forog hiszen adóstárs vagyok.ha az a lakás amit vettünk elúszik nem érdekel de az anyám lakásával nem akarok játszani.mik a lehetöségeim? segitségét köszönöm | papp gábor - 2009-01-21 00:33:53
Válasz erre a hozzászólásra
|
lakáshitel felbontása |
Kedves Gábor!
Sajnos sok lehetőség nincs a megoldásra.
Amennyiben nem fizeti a hitelt, akkor a bank 90 napon túli tartozás esetén fel mondhatja a szerződést. Ön és a felesége felkerül a rossz adósok listájára(KHR) és a legrosszabb esetben a bank elindítja végrehajtási eljárást.
Talán a legjobb megoldás az ingatlan értékesítése és a befolyt a vételárból a hitelek visszafizetése. Ehhez azonban a feleségének a hozzájárulása szükséges, mivel az adásvételi szerződést alá kell írni.
Azt nem ajánlom, hogy a bank kedvezményezze az ingatlan értékesítését, mivel ez esetben biztos, hogy a valós forgalmi érték alatt kerül az ingatlan eladásra.
Amennyiben úgy dönt, hogy a hitelt még is fizetni fogja, javaslom, hogy a feleségével kössenek egy vagyonközösség megszüntető szerződést és az Ő tulajdoni része kerüljön átírásra az Ön nevére.
Az édesanyja ingatlanát nem érinti a lakásvásárlási hitel. A lakás hitel nem fizetése esetén az édesanyja ingatlanja nem kerül veszélybe.
Üdvözlettel:
Jelzáloghitel 24
| Jelzáloghitel 24 - 2009-01-23 12:14:18
Válasz erre a hozzászólásra
|
lakást vennék,de nics önerőm | Üdvözlöm!
Olyan kérdésem lenne,hogy lakást vennénk, de még nem vagyunk házasok a párommal. Önerőnk nincs annyi, hogy az beleszámolódjék a hitelbe-maximum az illetéket és az egyéb költségeket(ügyvéd,köjegyző)tudnánk kifizetni. Más ingatlant a megvásárolni kívánt ingatlanon kívül nincs módunkba fedezetként bevonni. A párom 36 éves, én 28. Idővel szeretnék összeházasodni, és nemrég kötöttünk lakselőtakarékossági szerződést.Azt szeretném tudni, hogy egyáltalán van-e lehetőségünk-és ha van milyen, hogy egy kb7MFt-os haszált vagy egy 8MFt-os új lakást vegyünk?
Segítségét köszöm!
Üdvözlettel | Vladár RÉka - 2009-01-04 18:37:28
Válasz erre a hozzászólásra
|
lakást vennék, de nincs önerőm |
Kedves Réka!
Sajnos azt kell mondanom, hogy a jelen piaci helyzetben önerő nélkül nem fognak hitelhez jutni, így emiatt mindegy, hogy új vagy használt lakásban gondolkodnak. Ha összeházasodnak, lehetőségük van megelőlegező kölcsönt igénybe venni új lakás vásárlásához (két gyermek bevállalása 2.400.000,- Ft), ez is jelenthet önerőt.
Másik megoldás lehet, ha esetleg családon belüli, akár szülői ingatlant bevonnának az ügyletbe, így a két ingatlan értéke alapján határozza meg a bank az adható hitel összegét, ezáltal van lehetőség önerő nélkül lakást venni.
A lakás előtakarékosság sajnos szintén nem nyújt megoldást az önerő problémára.
Jelenleg egy bank nyújt olyan lehetőséget, hogy kb. 5% önerő mellett ad hitelt, náluk akkor van erre lehetőség, ha a vállalt törlesztő részletnek legalább háromszorosa a kettőjük nettó jövedelme.
Amennyiben Budapesten, vagy környékén laknak, szívesen segítünk egy személyes találkozás keretében, ahol minden pontos részletet át tudunk beszélni és minden kérdésükre választ kaphatnak. Természetesen ez a tanácsadás díjmentes.
Üdvözlettel:
Jelzáloghitel 24
| Jelzáloghitel 24 - 2009-01-06 22:22:38
Válasz erre a hozzászólásra
|
Jelzáloggal adóstárs | Annyi kérdésem lenne, hogy ha jelzálog van a lakásomon, attól még lehetek-e adóstárs? Családon belül kértek meg adóstársnak.
Új építésű házat vennének, nem elegendő az összjövedelmük a hitel igényléséhez, én felajánlottam, hogy adóstárs lennék.
Eladni kívánt lakásukon van még hitel, kb 1,8 m Ft. Mivel a banknál a hitelösszeg igényléséhez szükség lenne a lakásuk teljes vételárára, de visszafizetni nem tudják önerőből az összeget, így arra gondoltuk, hogy az én lakásomra vennék fel jelzálogot, hogy fizetni tudjanak, tehermentes legyen a lakás, hogy a teljes értékét bele tudják forgatni önerőként az új ház megvásárlásába.
Tehát a saját ingatlanomra vennék fel hitelt, magamnak, nem ugyanannál a banknál, mint a fiamék, a fiamnak kifizetném ezt az összeget, hogy tehermentesítsék a lakásukat, és adóstársként az ő hitelüknél szerepelnék.
29mFt lenne az új ház, az önerő lenne 13mFt a lakásuk teljes vételára, (amin 1,8mFt hitel van) valamint a szocpolt is igényelnék. A bank 12,6mFt-ot ad felső határként részükre erre a konstrukcióra.
Köszönöm! | Dina - 2008-11-21 22:33:32
Válasz erre a hozzászólásra
|
Jelzáloggal adóstárs |
Kedves Dina!
Természetesen lehet adóstárs a fia hitelénél is, azonban a
bank az alábbiakat fogja vizsgálni.
- életkor (a hitel lejáratakor nem lehet több, mint 70 éves)
- jövedelem
- fennálló hitel törlesztő részlete (jövedelem alapú hitel igénybevétele esetén ez csökkenti a hitelképességet).
Ha a fenti kritériumoknak megfelel, akkor nem lesz akadály, hogy adóstárs legyen.
Megjegyzem, ahhoz, hogy egy ingatlan értékesítésre kerüljön nem kell előtte tehermentesíteni. Léteznek olyan megoldások, ami lehetőséget ad, hogy egy terhelt ingatlan az eladás során legyen tehermentesítve.
Részletek a honlapunkon olvashat. http://www.lacredit.hu/?oldal=1&cikk=86&xml=cikk/86.xml
Amennyiben szabadcélú hitelből váltják ki a meglévő hitelt, akkor a szocpol szempontjából a hitelösszeg nem csökkenti az új lakás vásárlása során kötelezően beforgatandó összeget, ráadásul ez drágább is, mint a vásárlási hitel.
Én inkább azt javasolnám, hogy adják el a lakásukat hitellel terhelten, majd igényeljék meg a szocpolt és az új lakás vásárlásához szükséges hitelt. Így nem kell két hitelt felvenni, elég egyet. Szocpolra is csak akkor lesznek jogosultak, ha a másik lakásukat már eladták.
Erről bővebben itt olvashat: http://www.lacredit.hu/index.php?oldal=1&cikk=55
Amennyiben további kérdései lennének, kérem jelezze és szívesen segítünk.
Üdvözlettel:
Jelzáloghitel 24
| Jelzáloghitel 24 - 2008-11-22 12:12:47
Válasz erre a hozzászólásra
|
megoldást keresek | sajnos be döltem az akciós hitelnek most pedig nem tudom fizetni mit tegyek ilyen esetben | - 2008-09-03 16:45:28
Válasz erre a hozzászólásra
|
megoldást keresek | Kedves Julianna!
Kérjen a banktól átütemezést. Amennyiben lehetséges módosítsa a hitelszerződést hosszabb futamidőre, hogy a törlesztő részlet csökkenjen.
Javaslom, hogy a problémáját minél előbb jelezze a bankja felé. | Jelzáloghitel 24 - 2008-09-11 19:43:13
Válasz erre a hozzászólásra
|
|
|
|
|
|
Jelzáloghitel 24 20:31: Kedves Csucsu56!
Sajnos egy esetleges végrehajtási eljárás során az egyéb tulajdonokon is végre lehet hajtani. Az lenne a megoldás, ha az Ön ingatlana átkerülne az Ön nevére.
Jelzáloghitel 24 20:26: Kedves Anikó!
Lakásvásárlási kölcsön esetén minden bank elfogadja fedezetként a megvásárolandó ingatlant.
A közjegyzői díjakkal kapcsolatban olvassa el az oldalon lévő cikkünket, valamint az osztatlan közös tulajdonsról szóló cikkünket, itt részletesebb tájékoztatást kaphat mindkét témában.
Jelzáloghitel 24 20:20: Kedves Nelli! Kérem, hogy küldjön e-mailt az info@jelzaloghitel24.hu e-mail címre, mert sajnos nem tudtam elküldeni Önnek a választ.
Üdv.: Jelzáloghitel 24
Hogyan lehet azt elérni hogy a bank visszvegye a lakást ha nem tudjuk fizetni a hitelt?
Mi történik ha a bank felmondja a hitelt? Milyen költségekkel kell számolnom? Mennyi lehet a plusz költség? Hogy folyik ennek a lebonyolitása?
Tisztelettel
Nelli
Jelzáloghitel 24 22:30: A megvásárolandó ingatlanra csak abban az esetben lehet átjegyeztetni a zálogjogot, azaz fedezetcserét kérni a banktól amennyiben a tulajdonjog már földhivatali határozattal bejegyzésre került.
Érdeklődni szeretnék, hogy lányom vett egy lakást jelzáloghitelre. Jelenleg külföldön dolgozik, de nem tudjuk fizetni a kölcsönt. Úgy néz ki, hogy nem is jön haza. Ha elveszik a lakást a fennmaradó rész miből lesz fedezve. Én nyugdíjas vagyok nem tudom fizetni. Az én lakásom is az ő nevén van, de haszonélvezetem van rá. Ráírhatják az én lakásomra a fennmaradó részt. Nem volt fedezet a külcsön igénylésénél. Segítségét előre is köszönöm. csucsu56@gmail.com
Azt szeretém megkérdezni, hogy jelzálog alatt lévő ingatlanról a jelzálog értékét, át lehet-e rakni a megvásárolt ingatlanra, hogy az ne legyen jelzálog alatt!
Érdeklődnék!
Vannak e olyan bankok amik adnak jelzáloghitelt arra az ingatlanra amit vennék? Mivel saját ingatlanom nincs.
Meg még az érdekelne hogy az egyéb díjak mibe kerülnek közjegyző stb.
Vásárlandó ingatlan felbecsült értékének,mekkora százaléka igényelhető jelzáloghitelként?
Osztatlan közös tulajdoni ingatlanról (sorház) lenne szó,ezzel kapcsolatos egyéb speciális információk érdekelnének.
Előre is köszönöm.
üdv:Kőszegi Anikó
koszegianiko@freemail.hu
gyugyu 21:16: Lakásunk becsült értéke,6.5millió.Tartozásunk kb.10 millió,ebből 6millió a lakásra felvett jelzálog kölcsön.Válás közben vagyunk 21 év házasság után.Azt szeretném megtudni,ha lemondok a lakásról,a vagyonmegosztásnál hogyan alakul a tartozás megoszlása.A lakás fele arányban van a nejemmel,a felvett kölcsönök javarésze az én nevemen szerepelnek.Kösz ha segítenek!gyugyu
| | |
|
Cikkek csatornák
