A jelzáloghitelekről

Jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdonjoga megváltoztatható-e a bank tudta nélkül. Mi történik akkor ha a földhivatal átírja egy jelzáloggal terhelt ingatlan tulajdonjogát? Egyáltalán átírhatja-e?

Tisztelt Szakértő Úr!

Olyan ügyben szeretnék érdeklődni,hogy jelzáloghitel terheli a házat,ami jelenleg felmondás alatt áll,mivel 9hónapja nincs fizetve.Ezenkívül 4év szocpol van még hátra!Milyen eljárásra számíthatok ezzel kapcsolatban,árverezhetik-e a házat,és mi lesz a szocpollal?! 

Kedves Sándor!

Amennyiben csak jelzálogjog van bejegyezve, azaz elidegenítési és terhelési tilalom nincs, akkor a földhivatal bejegyzi az új tulajdonost a bank hozzájárulása nélkül.

A bank azonban a földhivatal által értesülni fog a tranzakcióról.

A banki hitelszerződések értelmében az ügyfeleknek minden esetben bejelentési kötelezettségük van, ha a fedezettel kapcsolatosan bármilyen változás történik. Amennyiben a bank hozzájárul az ügylethez, a hitel és zálogszerződést minden esetben módosítani kell.

Amennyiben a bank utólag értesül a történtekről, az szerződés szegésnek is minősülhet, ami alapján a bank azonnal egyoldalúan felmondhatja a hitelt.

Javaslom, hogy egyeztessenek a bankkal a tulajdonos váltás előtt.

Üdvözlettel:

Vehetek-e fel jelzáloghitelt lakásra,ha 2011-ben jár le a szocpol róla?Számit-e ebben az esetben a passziv bárlista?

Kedves Sándor!

Természetesen a szocpol nem akadály,vehet fel hitelt, de mivel csak jövőre kerül a Magyar Állam zálogjoga törlése, ezért az Államkincstártól be kell szerezni egy hozzájáruló nyilatkozatot. A nyilatkozat a hitelt nyújtó bank fogja majd bekérni.

A passzív Bar lista viszont igen számít. Jelenleg a bankok BAR listásoknak nem nyújtanak hitelt. Javaslom, hogy valaki más legyen a hitel felvevő.

A maximálisan adható hitel nagyságát az ingatlan értéke és a jövedelem nagysága határozza meg.

Az ingatlan maximum a forgalmi érték 75%-ig terhelhető. A terhelhetőségbe bele kell számítani a szocpol összegét is.

A nettó jövedelem 40-50%-a terhelhető, azaz maximum ekkora lehet a maximális bevállalható törlesztő részlet. A meglévő hitelek törlesztő részleteivel is számolni kell.

Üdvözlettel:

Jelzáloghitel 24

2004-ben vásárolt lakásunkat szeretnénk nagyobbra cserélni. Az akkor felvett megelőlegező kölcsön már szocpollá minősült a két csemete után. Hogyan lehet átvinni a lakáshitelt és a szocpolt másik ház vásárlásakor? VAgy csak a visszafizetés(hitel és szocpol)lehetséges? És a másik ház vásárlásakor újra vehetek fel hitelt és szocpolt?

Köszönöm!

Kedves Levélíró!

A hitel csak úgy lehet átvinni egy másik ingatlanra, ha a tulajdonosok tulajdonjoga földhivatali határozattal bejegyzésre került. Ez azt jelenti, hogy a megvásárolni kívánt lakást Önerőből kell megvásárolni. Amennyiben ez nem lehetséges, akkor a hitelt a meglévő ingatlan eladása során vissza kell fizetni és új hitelt kell igényelni.

A szocpol esetében más az eljárás. A szocpol összegét az Állam Kincstárnál letétbe kell helyezni. A letétbe helyezés után a Kincstár kiadja a törlési engedélyt. Amennyiben a megvásárolni kívánt ingatlanon megtörtént a tulajdonjog bejegyzés a Kincstár bejegyzi a zálogjogot és visszautalja a szocpol összegét. A szocpollal kapcsolatos ügyintézést az Önkormányzat jegyzőjénél kell kezdeményezni.

Üdvözlettel:

Adott két ember, kettő db osztatlan közös tulajdonban levő ingatlannal, az egyiken jelzáloghitellel. Van-e arra lehetőség, hogy úgy cseréljék egymás között a tulajdonrészeket, hogy a csere eredményeként mindkettőnek kizárólagos tulajdonába kerüljön egy-egy ingatlan? Az egyik ingatlanon levő jelzáloghitel lehet-e akadálya a cserének, ha igen, van-e megoldás rá?

Köszönöm

D.Sz.

Kedves Levélíró!

A cserét a jelzáloghitel miatt nem lehet egyszerűen kivitelezni. A jelzálogjog átjegyzését egy másik ingatlanra a banki nyelven fedezetcserének nevezik. A fedezetcsere feltétele, hogy az fedezetként bevonásra kerülő ingatlan tulajdonjoga rendezett legyen, azaz a tulajdonosok tulajdonjoga földhivatali határozattal bejegyzésre kerüljön. Ez a jelen helyzetben csak úgy lehetséges, ha Ön előre lemond a tulajdonjogáról, azaz a tulajdonjog lemondás nem egyszerre történik a csere során. Ha a másik fél tulajdonjoga bejegyzésre került, akkor fogja a bank a fedezetcserét engedélyezni. A zálogjog átjegyzését követően lehet csak Ön tulajdonos a másik ingatlanban.

Amennyiben Ön ehhez nem járul hozzá, akkora a csere csak úgy lehetséges, hogy ha a jelzálog hitel visszafizetésre kerül és ezáltal törlésre kerül a jelzálog jog. Amennyiben a másik félnek erre nincs elegendő tőkéje, illetve nem akar újra hitelt felvenni, akkor az ingatlan cserét nem lehet jogilag megoldani.

Üdvözlettel:

Tisztelt Szakértő!

Jelzálog kölcsönt szeretnék felvenni az ingatlanomra, de nekem nincs igazolható jövedelmem, így csak valaki más jöhet hitelfelvevőként szóba a családban. Fontosnak tartanám megjegyezni, tőlünk senki nem BAR listás, szoktuk fizetni a tartozásokat, mert mi mindig úgy gondolkodtunk, a bank nem jótékonysági egyesület, akik így gondolják, őmiattuk nem kapunk sehol már 3 hónapja hitelt, legalábbis így gondolom, azért ez a nagy szígorítás, egyik bonyodalom a másik után. Viszont lenne egy olyan lehetőségem, hogy a vejem lenne a hitelfelvevő (55 éves vagyok), ő jóél keres, megfelelő lenne. Csak az a gond, ha ő mondjuk pár év múlva szeretne felvenni hitelt, ki tudja, hogyan lehet azt megoldani, hogy ne csak jelzálogkötelezett, hanem adós is lehessek a későbbiekben, hogy levegyem a válláról ezt a terhet, így is, úgy is én fizetem. Ezt hogyan lehetne megoldani? Lehet kissé ostoba kérdés, de remélem érthető, nem szeretnék a gyerekeimnek gondot okozni. Kérem, mielőbbi válaszát, nagyon sürgős lenne.

Köszönöm!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kedves Mária!

Egy későbbi adós csere esetében a bank újra egy teljes hitelbírálatot fog elvégezni, azaz megvizsgálja, hogy az Ön aktuális jövedelme elégséges-e a hitel visszafizetésére. Ha A HITELKÉPESSÉGGEL nem lesz gond, akkor engedélyezni fogja a bank a szerződés módosítást.

Üdvözlettel: