3 éve élek külön a férjemtől,a közös lakásunkban a férjem él. A lakás 1/2-1/2 , most tudtam meg, hogy lakásvásárlási jelzáloghitelt akar felvenni. Mivel 1/2 részben tulajdonos vagyok, kaphat nélkülem jelzáloghitelt?
A meglévő közös ingatlant a másik fél hozzájárulása nélkül nem lehet megterhelni. Amennyiben egy másik ingatlant szeretne vásárolni a férj, ahhoz is kell a házastárs hozzájárulása, mivel jogilag még egy vagyonközösséget alkotnak. Ha még nem váltak el, akkor a bankok ilyen esetben vagyonközösség megszüntetést kérnek. Ezt a nyilatkozatot ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében kell mindkét félnek aláírnia.
Ha az új ingatlan megvásárlásakor a bank felé a férj egyedülállónak vallja magát és a feleség tudomást szerez az ingatlan vásárlásról, akkor jogosan követelhet tulajdon hányadot, mivel jelen szituációban az ingatlan még közös vagyont fog képviselni. Mellesleg a férj magánokirat hamisítást követ el, mivel a családi állapotra vonatkozó kérdésre nem a valóságnak megfelelően nyilatkozik.
Van egy jelzáloghitellel terhelt ingatlanom, amit szeretnék eladni. A leendő vevőnek kevés készpénze van, jelzáloghitelből szeretné fedezni a vásárlás 80%-át. Megvásárolhatja-e az Én ingatlanomat olyan formában, hogy az Ő bankja az Én bankom felé közvetlenül utalja az ingatlanomon lévő jelzáloghitel összegét?
Igen, megvásárolhatja! Erre a konstrukcióra is fel vannak készülve a bankok. Ilyen esetben kétféle verzió létezik.
Az első:
Amennyiben a vevő által igényelt jelzáloghitel kevesebb, mint az jelenleg fennálló tartozás, akkor a vevő által fizetett foglaló és vételár előleget is tehermentesítésre kell fordítani. A fennmaradó összeget a bank két részletben fogja utalni. Első rész az az összeg, ami még a tehermentesítésre kell, a második részt pedig a tehermentesítés után fogja a bank kiutalni.
A második:
Amennyiben a vevő által igényelt jelzáloghitel több, mint a jelenleg fennálló tartozás, akkor a vevő által fizetett foglaló és vételár előleg szabadon felhasználható. A jelzáloghitelt ugyanúgy, mint az első esetben, két részletben fogja utalni a bank.
Szeretném megtudni, hogy jelzálog alapú lakásvásárlás esetén feltétel-e a folyamatos munkaviszony, vagy elég, ha folyószámlára érkezik a jövedelem? Külföldi munkavállalás esetén ennek az igénylésnek mi a folyamata? Új munkahelyem külföldön van, de a bérem érkezik a folyószámlára.
Alapvetően a bankok az utolsó két munkahely figyelembevételével minimálisan 6 hónap folyamatos munkaviszonyt kének. A jelenlegi munkahelyen minimálisan 3 hónap munkaviszonynak kell meglennie, azaz a próbaidőnek le kell telnie.
Külföldi munkaviszony esetén a külföldi munkaszerződést is bekérheti a bank. Egyes bankok még hiteles fordítást is kérnek.
Amennyiben a fenti feltételeknek valaki nem tud megfelelni, akkor jövedelemigazolás nélkül is lehet igényelni a hitelt, ami viszont drágább konstrukció és alacsonyabb maximálisan felvehető jelzáloghitel mértéke az ingatlan értéke alapján.
Kapható-e jelzáloghitel, ha az ingatlannak több tulajdonosa van?
Csak abban az esetben vehető fel hitel résztulajdonra, ha az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, azaz az egyes tulajdoni hányadok önállóan forgalomképes ingatlant testesítenek meg. Ilyen esetben a tulajdonosoknak használati megállapodást kell kötni egymással. A megállapodás nélkül a bank nem fogja fedezetként elfogadni a tulajdonrészt.
A barátommal szeretnénk vásárolni közösen egy házat, és azt szeretném megkérdezni, hogy van-e lehetőség arra, hogy közösen ketten vegyünk fel hitelt, úgy hogy se élettársi se házastársi kapcsolatban nem állunk.
Természetesen van rá lehetőség.
„Halkan” jegyzem meg, ha közösen vesznek lakást és utána együtt költöznek oda, akkor onnantól kezdve élettársak lesznek és egy vagyonközösséget fognak alkotni.
Lejárat előtt milyen feltételekkel lehet visszafizetni a jelzáloghitelt?
Ez attól függ, hogy melyik banktól vetted fel a jelzáloghitelt és milyen típusú hitelről van szó. Az biztos, hogy minden banknál lehetséges végtörlesztés.
A hitelszerződés illetve az adott bank hirdetménye pontosan szabályozza, hogy hány nappal kell előzetesen bejelenteni a végtörlesztés szándékát és a végtörlesztés pontosan mennyibe kerül.
A bankok általában 5-90 napos bejelentési kötelezettséget írnak elő. A végtörlesztés költsége vagy egy egyszeri fix összeg vagy pedig a fennálló tőketartozás „x” százaléka.
Érdemes elővenni a hitelszerződést vagy felvenni a kapcsolatot a hitelt nyújtó bankkal.
Ha hárman veszünk együtt egy használt lakást, de egyikünk jelzáloghitelt szeretne hozzá felvenni, a másik két tulajdonos megvédheti-e valahogyan magát és vagyonát ennek a hitelnek a kockázataitól? Vagy automatikusan adóstársak leszünk? Több kifejezéssel találkoztam van lényegi különbség: adóstárs, készfizető kezes, kötelezett, dologi adós? Vagy mindegy minek hívják, de közös lesz az adósság és az én fizetésemet bármikor levonhatják? Mivel én vagyok a legjobb fizetéssel rendelkező a 3 társtulajdonos közül, és nem én szeretnék hitelt felvenni.
Két gyakorlat létezik a bankoknál erre vonatkozóan. A leggyakoribb gyakorlat az, hogy minden tulajdonos adóstársként szerepel a hitelügyletben. Ebben az esetben Ön ugyanúgy felel a vagyonával a hitel visszafizetéséért, mint a többi adóstárs. A másik gyakorlat az, ha a többi tulajdonost „csak” zálogkötelezettként, azaz dologi adósként kérik bevonni a hitelügyletbe. Ilyenkor a jelzáloghitel fizetéséért ugyan nem felel, de a hitel nemfizetése esetén az ingatlannal Ön is felel, a bank végrehajthatja azt.
Sajnos azt kell mondanom, hogy amennyiben a lakásnak hárman tulajdonosai, akkor semmiképp nem tud kimaradni a hitelügyletből.
Csak azt szeretném megtudni, hogy ha 2003-ban, amikor vásároltuk a használt lakásunkat és nem vettünk igénybe semmilyen támogatást (szocpol), akkor az már teljesen el is veszett a számunkra? Hitelünk van még 10 évig. Tőketörlesztésre nem lehet igényelni valamit? Már van 2 gyermekünk. Az első még a hitel felvétele előtt született, de akkor azt mondták a bankban, hogy rá nem kaphatunk semmilyen félszocpolt sem. Több gyereket pedig még akkor nem akartunk bevállalni előre. Költözni és bőviteni nem szeretnénk. Így akkor el lehet felejteni az ÁLLAMI Támogatást?
Sajnos használt lakás vásárlása esetén nem lehet utólag igénybe venni szocpolt, erre csak új lakás vásárlása esetén van lehetőség.
Csak akkor tudnak szocpolt igénybe venni, ha új lakást szeretnének venni ehelyett (teljes szocpol), vagy bővítenék meglévő lakásukat (fél szocpol). Másképp sajnos nem megoldható.
Tisztelettel érdeklődnék, hogy van egy öröklakás, amit a lányon nevére vettem meg és a holtig tartó haszonélvezeti jog az enyém. Most arra kértek, hogy egyezzem bele a lakásra jelzáloghitel felvételébe. Nem tudom, belemenjek-e. Ők fiatal házasok, a lányomnak ennyi vagyona lenne, az aggodalmam kétféle: az, hogy én ki lennék semmizve, a másik, ha a lányommal történne valami, akár haláleset vagy válóper, akkor elúszna a pénz a lakással együtt?
Abban sajnos nem tudunk tanácsot adni, hogy belemenjen-e ebbe a jelzáloghitelbe vagy sem, csak a kockázatokat tudjuk elmondani, de Önnek kell döntenie, hogy segíti-e a lányát vagy sem. Azt biztosan tudnia kell, hogy a haszonélvezeti jogáról le kell mondania, amennyiben jelzáloghitelt akarnak felvenni a lakásra. Ennek két módja van, vagy feltételesen mond le a hitel futamidejére (bár ez is 20 év), és a hitel visszafizetése után visszakerül, vagy véglegesen le kell mondania. A bankok csak így adnak jelzáloghitelt az ingatlanra.
Amennyiben Ön lemond a haszonélvezeti jogáról, Önnek nem lesz utána beleszólása, hogy mit csinál a lánya az ingatlannal. Amennyiben a lánya nem fizeti a jelzáloghitelt, a bank sajnos végrehajthat, így értékesíteni fogják az ingatlant a fejük felől. A lakás csak akkor úszhat el, ha nem fizetik a jelzáloghitelt. Ha rendben fizetik a hitelt, akkor természetesen ez a probléma nem áll fenn.
Ha haláleset következne be, akkor a jelzáloghitel tartozást is öröklik a törvényes örökösök. Válóper esetén az ingatlan marad a lányáé, ha az bizonyíthatóan a házasságkötés előtt került a tulajdonába, akkor az az ő saját vagyonát képezi, nem lesz közös vagyon.
| 
Itt találod összegyűjtve azokat a jelzáloghitellel kapcsolatos kérdéseket, amelyeket a leggyakrabban kérdeztek tőlünk.
Cikkek csatornák
