Állami segítségnyújtás a bajba jutott lakáshiteleseknek Bizonyára már te is hallottad, hogy július 28-ától igényelhető az az áthidaló kölcsön, amely a bajba jutott lakáshiteleseknek kíván állami segítséget nyújtani. Hogy pontosan kik és hogyan jogosultak erre a támogatásra, azt a következőkben megtudhatod. Először is fontos tudni, hogy nem csak lakásvásárlási célú hitelek esetén lehet kérni a segítséget, hanem azoknak is, akiknek szabad felhasználású jelzálogkölcsöne van azon az ingatlanán, amelyben lakik. A támogatásra azok a személyek jogosultak, akiknek 2008. szeptember 30-át követően nem a munkavállaló hibájából megszűnt a munkaviszonyuk (azaz közös megegyezéssel történő munkaviszony megszűnése esetén pl. nem!), és hivatalosan álláskeresőnek minősülnek. Rajtuk kívül azok is jogosultak a támogatásra, akik fizetési nehézségekkel küzdenek, mert csökkent a jövedelmük.   A fenti feltételeknek megfelelő személyek a jelenlegi hitelüket folyósító banktól igényelhetik az áthidaló kölcsönt, melynek kb. 70-80%-át az állam fogja helyettük törleszteni, így vállal készfizető kezességet a hitel mögé. Azoknak, akiknek megszűnt a munkaviszonyuk, havi 10.000 Ft törlesztést kell vállalniuk (életbiztosítással kombinált hitel esetén minimum a biztosítás díját kell fizetniük). Azoknak, akiknek átmenetileg csökkent a jövedelmük, a háztartás nettó bevételének 30%-át kell hiteltörlesztésre fordítaniuk. Az áthidaló kölcsönt forintban folyósítja a bank. Futamideje maximum két év lehet, ezután a megszűnt munkaviszonnyal rendelkezőknek 120 hónapja marad, hogy visszafizesse az eredeti tartozást, a csökkent jövedelműeknek pedig maximum 60 hónap áll rendelkezésükre a visszafizetéshez, de egyik esetben sem lehet későbbi dátum a végső visszafizetés napja, mint az eredeti lejárat volt. Az áthidaló kölcsön után a bank csak kamatot számíthat fel, semmilyen egyéb költséget nem kell fizetni utána. A kamat megfizetése a 24 hónap eltelte után válik esedékessé. Az áthidaló kölcsönre vonatkozó szerződést legkésőbb 2010. június 30-ig meg kell kötni a bankkal.   A jogosultság egyéb feltételei munkanélküliek esetén: igazolás, hogy a munkaviszony 2008. szeptember 30. után szűnt meg a munkáltató hibájából álláskereső státusz igazolása az állami foglalkoztató szerv által, az igénylők állandó vagy ideiglenes lakcíme a fedezetül felajánlott ingatlan legyen, az igénylőnek és házastársának nem lehet egyéb más ingatlana, az eredeti kölcsönösszeg nem lehet több, mint 20 millió forint, az ingatlan maximum 30 millió forint értékű lehet, igazolás, hogy a hitelszerződésben vállalt kötelezettségeinek az igénylő eleget tett, pl. fizette-e a hitel fedezetéül szolgáló vagyonbiztosítását. A jogosultság egyéb feltételei azok esetén, akiknek átmenetileg csökkent a jövedelmük: az igénylőnek és a vele egy háztartásban élőknek a lakóhelye legalább egy éve (vagy a jelzáloghitel szerződés megkötése óta) a fedezetül felajánlott ingatlan, az igénylőnek és házastársának nem lehet egyéb más ingatlana, az eredeti kölcsönösszeg 5 főnél kevesebb háztartás esetén nem lehet több mint 10 millió forint, 5 főnél nagyobb háztartás esetén maximum 20 millió forint lehet, az ingatlan maximum 30 millió forint értékű lehet, a lakáshitel első, nem akciós vagy a jelenlegi törlesztő részlete nem lehet több, mint a háztartás havi nettó jövedelmének 40%-a a háztartás jelenlegi nettó jövedelmének és a fizetendő törlesztő részletnek a hányadosa legalább 25%-kal legyen nagyobb, mint a háztartás eredeti nettó jövedelmének és az első, nem akciós törlesztő részletnek a hányadosa (magyarra fordítva: a kiadások a jövedelemhez viszonyítottan legalább 25%-kal nőttek), a háztartást a bank jelenleg is hitelképesnek minősíti, az igénylő és a vele egy háztartásban élők nem szerepelhetnek a KHR-ben sem aktív, sem passzív státuszban, igazolás, hogy a hitelszerződésben vállalt kötelezettségeinek az igénylő eleget tett, pl. fizette-e a hitel fedezetéül szolgáló vagyonbiztosítását. Mint láthatjátok az igénylés szigorú feltételekhez van kötve, talán emiatt is fordulhat elő, hogy a bankok nyilatkozatai alapján azt látjuk, egyelőre kevés a támogatás igénylőinek a száma. Persze az áthidaló kölcsön még 2010. június 30-ig igényelhető.   Mindenkiben felmerülhet a kérdés, hogy mi történik akkor, ha nem tudja fizetni az áthidaló kölcsön törlesztését. Természetesen ebben az esetben ugyanúgy lehetősége van a banknak a jelzálogjog érvényesítésére, azaz a lakás kényszerértékesítésére. Ennek elkerülésére született egy olyan törvény, amely lehetőséget biztosít az önkormányzatoknak arra, hogy elővásárlási joguk legyen ezekre az ingatlanokra. Így az önkormányzat megvehetné a banktól a lakást, majd az eredeti tulajdonosoknak bérbe adhatná a piacinál kedvezőbb feltételekkel. Ehhez a Magyar Fejlesztési Bank létrehozott egy hitelkonstrukciót az önkormányzatok részére, hogy a vásárláshoz szükséges tőkét így biztosítsa számukra.   Amennyiben a fentiekkel kapcsolatban bármilyen kérdésed lenne, írj e-mail címünkre: info@jelzaloghitel24.hu és mi mielőbb válaszolunk! Adok a véleményedre, Te is sokat segíthetsz nekem, ha értékeled a fenti információkat. Innem látom, milyen témákról érdemes a továbbiakban írnom az oldalon. Jelöld be a csillagokkal, mennyire tetszett a cikk. Oszd meg: 2009-09-06 14:55:47 Cimkék: főoldalra