Mit tehetsz, ha nem tudod fizetni a jelzáloghiteledet? Elért a válság és nem tudod, hogyan lábalj ki belőle? Túl sok lett a devizahiteled törlesztő részlete? Lássuk, milyen lehetőségeid vannak arra, hogy kilábalj a bajból! A következőkben néhány tippet és javaslatot olvashatsz pro és kontra. Az árfolyamváltozások hatására a deviza alapú jelzáloghitelesek most igencsak foghatják a fejüket, hiszen mind a svájci frank, mind az euró soha nem látott magasságú árfolyamokon mozog. Hozzáteszem, az eddig kifolyósított svájci frank alapú jelzáloghitelek átlag-árfolyama 158 Ft körül mozog. Ez azt jelenti, hogy a svájci frankban felvett jelzáloghitelek árfolyamváltozásait most a lakosság jelentős része nyögi. Van, ahol már igen komoly nehézségeket jelent a jelzáloghitel (vagy egyéb hitelek) törlesztése. Természetesen vannak olyan lehetőségek, amelyekkel könnyíthetsz a terheiden, de az első és legfontosabb szabály, hogy soha ne várd meg, amíg már végképp nem tudsz törleszteni! Ahogy érzed, hogy közeleg a baj, azonnal kezdj el megoldást keresni! Sajnos sokan esnek abba a hibába, hogy nem fizetnek és utána azt várják a bankoktól, hogy segítsenek. Természetesen ilyenkor már nem segít a bank, mivel nem látja fizetésre való hajlandóságot. Szóval! Milyen lehetőségeid is lehetnek? 1. Váltsd át a deviza alapú jelzáloghiteledet forinthitelre! Sokszor hallani mostanában ezt a médiában, de megmondom őszintén, én nem szívesen javasolnám ezt a megoldást. Az állam szerződést kötött a bankokkal, miszerint az átváltással kapcsolatos szerződésmódosításért nem számolnak fel díjat. Hurrá! Még akár örülhetnénk is ennek, ha nem tudnánk, hogy amennyiben átváltjuk a deviza alapú jelzáloghitelünket forintra, azonnal realizáljuk az árfolyamváltozásból fakadó veszteségünket! Ha felvettünk egy 10 millió forintos svájci frank alapú jelzáloghitelt 140 Ft-os árfolyamon, akkor a tartozásunk kb. 71.428 CHF lett. Ha most ezt átváltanánk forintra 210 Ft-os CHF árfolyammal számolva, ez azt jelentené, hogy jelenleg majdnem 15 millió forintra rúgna a jelzáloghitel tartozásunk. Természetesen ezt csökkenti a már megfizetett tőkerész, ami az első pár évben szinte semmi. Ha átváltottuk, akkor ezután már 15 millió forintos forint jelzáloghitelt fizetnénk a továbbiakban. 2. Hosszabbítsd meg a jelzáloghiteled futamidejét! Amennyiben nem akarod realizálni a veszteségedet, akkor a legjobb megoldás az lehet, ha futamidő hosszabbítást kérsz a banktól. Erre akkor van lehetőség, ha a meghosszabbított futamidővel is beleférsz a bank által meghatározott maximum életkor szabályába. Ha az életkorod miatt már kihasználtad a maximumot, akkor ez a megoldás nem lesz neked jó. 3. Kérj átütemezést a jelzáloghiteledre a bankodtól! Az egy aranyszabály, hogy a bankok sem akarnak bedőlt jelzáloghiteleket, úgyhogy a jelenlegi helyzetben hajlandóak a kompromisszumokra. Lényeges, amit már az elején is említettem, hogy a bank látni akarja a fizetési hajlandóságot, ezért mindenképp rögtön jelezd a banknak, ha látod a közelgő bajt! A fizetés átütemezés azt jelenti, hogy átmeneti ideig (általában max. 6 hónap) kéred a jelzáloghiteled tőketörlesztésének felfüggesztését. A kamatokat megfizeted a banknak, a tőkét pedig újraütemezik és a fennmaradó futamidőre (a felfüggesztés után) magasabb törlesztő részletet fizetsz. 4. Élj az állami segítségnyújtás adta lehetőségekkel! Valójában az Országgyűlés már megszavazta ennek feltételeit, de még nem került bevezetésre sehol és egyelőre még képlékeny is, hogyan fog megvalósulni. A tervek szerint egyébként az állami segítségnyújtás azoknak a lakáscélú jelzáloghiteleseknek járna, akik 2008. szeptember 30. után önhibájukon kívül vesztették el az állásukat (akár csak az egyik tagja a házaspárnak) és emiatt nem tudják fizetni a lakáshitelüket. Maximum 2 évig lehetne igénybe venni úgy, hogy a kezességvállalás ideje alatt 10.000 Ft-ot törlesztenie kellene az ügyfélnek. Az eredeti jelzáloghitel összeg nem lehet nagyobb, mint 20 millió forint, és a kérelmező nem rendelkezhet egyéb, más ingatlannal, valamint a jelzáloghitellel terhelt ingatlanban kell laknia. Amennyiben ez a lehetőség bevezetésre kerül, még írni fogunk róla részletesebben. 5. Add el az ingatlanodat és költözz albérletbe! Igen, elsőre biztosan furcsán hangzik ez a lehetőség, de ennek is megvan a maga előnye. Pl. az, hogy levetted a válladról a hitelfizetési kötelezettségedet és olyan havi terhet vállalsz magadra, ami jóval kiszámíthatóbb, forintban fix és nem érint többé az árfolyamveszteség kockázata. 6. És az utolsó lehetőség: váltsd ki a hiteledet egy kedvezőbbre! Hitelkiváltásról már tettünk említést régebbi cikkeinkben is, a főoldalunkon olvashatsz róla bővebben. Azonban van egy olyan lehetőség a piacon, ami talán neked is megoldást nyújthat a jelzáloghiteled kiváltására és talán érdemes róla egy kicsit részletesebben beszélnünk. Jelenleg is van a jelzáloghitel piacon egy olyan szereplő, aki főként a jelzáloghitelek kiváltására szakosodott. Mivel a cég a válság ellenére is nagyon jó minősítéssel rendelkezik, olcsóbban jut forráshoz, mint a legtöbb hazai illetve európai bank. Így lehetséges, hogy jelenleg is olcsó terméket kínál a piacon. Kinek lehet jó a hitelkiváltási jelzáloghitel? Azoknak, akik a jelenlegi jelzáloghiteleik terhét már túl soknak érzik. Azoknak, akik drágább jelzáloghitelüket inkább olcsóbbra cserélnék. Azoknak, akiknek túl sok hitelük van, és jobban szeretnék, ha csak egyet kellene fizetni. Azoknak, akik nem vettek igénybe magas finanszírozást, és a kiváltani (felvenni) kívánt jelzáloghitel összege az árfolyamveszteséggel együtt még belefér az ingatlanuk hitelbiztosítéki értékének kb. 75%-ába. Ha úgy érzed, hogy a fentiek rád is vonatkoznak, és ki akarnád váltani a meglévő jelzáloghitel(ei)det, akkor jelentkezz itt! Ha úgy érzed, hogy sajnos nem férsz bele a fenti feltételekbe, akkor azt javaslom, hogy várd meg, amíg rendeződik a válság, vagy éljél az előzőekben felvázolt egyéb lehetőségekkel. És a legfontosabb tanács a végére: Bármelyik lehetőséggel is akarsz élni, az egyik legbiztosabb módja, hogy átvészeld a válságot, hogy tudatosan tervezed meg a havi bevételeidet, illetve kiadásaidat. Ha érzed, hogy néhány helyen szorítanod kell a nadrágszíjon, akkor mindenképpen tedd meg, és ne tétovázz! Ha bármiben tudunk, szívesen segítünk! Adok a véleményedre, Te is sokat segíthetsz nekem, ha értékeled a fenti információkat. Innem látom, milyen témákról érdemes a továbbiakban írnom az oldalon. Jelöld be a csillagokkal, mennyire tetszett a cikk. Oszd meg: 2009-03-07 15:02:35 Cimkék: főoldalra

1 2 Következő oldal